[摘要] 2013年9月27日，苏州金九收官土地拍卖会上越溪板块出尽了风头。该板块内的两宗纯住宅地块“苏地2013-G—76”和“苏地2013-G—77”一经开拍便受到开发商的热捧。最终四川蓝光和骏和上海景瑞、佳捷分别以3.8亿和12.3亿的总价成功拿地。
越溪新老盘大战业已拉开序幕
自从金辉我的日子到了越溪之后，人们很长一段时间提起该板块不会再想起其他项目了。单单为着敢想敢干的独特营销，也够业内怀想一段时间。之前的新城石湖公馆，加上现在新近的两个纯新盘，2014年上半年，越溪新老盘大战业已拉开序幕，一触即发。
比起购房者，更有好事的开发商从年初便开始死盯这两个越溪纯新盘的动态，甚至在自己的售楼处搞起了新盘估价，好不热闹。首先搞起的是在地图上距离不近的海亮长桥府，根据其在案场给出的价格，新项目开盘价格都将在13000元/平以上，较苏州12804元/平的均价略高，而对景瑞御江山、蓝光coco蜜园估价都在14000元/平左右。
距离这两个项目比较近的石湖公馆却比较含蓄，认为他们高层预计开盘都价在13000元/平以内。总结二者的价格预期，有业内分析认为，一方面，两个楼盘开发商都是初次进入苏州，即使想要卖出高价，势必也有一个低开的过程；另一方面，海亮长桥府的估价整体偏高，为其自己的项目虚构一个价格营销战也有可能，而石湖公馆已经进入越溪近2年，对于板块价值可能有更直接的体会，给出的预估价格或许更有参考性。
从2013年下半年以来，越溪几个楼盘都已经涨过一轮价。新楼盘的加入，带来的将是直接的区域内价格震荡。长期以来，越溪板块内以刚需产品为主打，8、9字头的房价成为了引客利器，配套的升级，高端产品的引入，也将使得该板块寻找新的定位。
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