[摘要] 一座体育公园改变一座城，这样的预言在北京、上海、南京等多个城市纷纷应验。因而苏州的体育公园板块留给人们无尽的想象空间。板块的房价是否会上涨？未来区域的核心是否会转移至此？而这些猜测答案在房企近期动作中窥见端倪。
前言：俗语有言“十年河东，十年河西”来比喻世事变化无常，在苏州这块土地上却流传着“十年湖西，十年湖东”，听来与之有着异曲同工之妙，其实正是苏州楼市发展的真实写照。金鸡湖以西的湖西板块的日新月异，见证了苏州现代化的崛起，而金鸡湖以东的湖东也没有让人等待太久。体育公园板块概念的提出再次让全城目光聚焦在湖东，湖西还是那个湖西，湖东时代已经来临。
园区向湖东是大势所趋
随着《苏州工业园区2012-2030总体规划》的出台，人人都言种种利好直指湖东。2012年，连接金鸡湖隧道两端的苏胜路和金鸡湖路正式改名中新大道；2013年苏州工业园区明确了贯穿苏州大市并与上海形成的S1、S2线路走向。轨道交通S1线横贯苏州东西；S2途径园区，走中新大道往胜浦方向，链接昆山南部。随着园区东扩一步步的推进以及各种实时规划的出炉，中新大道转眼之间成为园区未来发展的重要的交通纽带。
园区湖东规划示意图（图片来源：房天下）
未来湖东板块除了将建造两个城市级中心，苏州中央商贸区CBD外，就是苏州东部新城中央商业文化区（CWD）和白塘生态综合功能区，另有三个城市级副中心，即城铁综合商务区、月亮湾商务区和国际商务区，由此不难看出园区中心东移的发展趋势，而随着园区更多住宅楼盘的入住成熟，园区的商业配套日渐雄起。
园区总体空间结构规划图（图片来源：房天下）
回顾苏州的城市发展历程，从一体两翼，到一核四城，苏州园区一直是重要的发展方向，明确了空间结构。双核就是湖东和湖西的两部分，众所 ，园区城西起步较早，城东开发比较晚一些，随着园区的发展城市向东发展已经成为必然，如今的湖东大型的居住区正在形式，并且日渐成熟。
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一座体育公园 改变一座城
投资60亿元的体育中心作为园区湖东一个重点项目，项目建筑面积约35万平方米，预计2017年建成，建成后将成为苏州的标志性建筑，回顾各个国家各个城市各个地区的体育公园，都成为城市文化和城市形象的展示。
一座体育公园改变一座城，这样的预言在北京、上海、南京等多个城市纷纷应验。因而苏州的体育公园板块留给人们无尽的想象空间。板块的房价是否会上涨？未来区域的核心是否会转移至此？而这些猜测答案在房企近期动作中窥见端倪。
在2014年4月1日土拍现场，园区2014年首场土拍挂牌出让体育公园板块两宗地块，虽仅有两宗地出让，却吸引了包括中南、旭辉、南山等在内的6家房企竞相逐鹿。经过多轮厮杀，中南以12.87亿连拿体育公园两宗地块，楼面价达到了8380.3元/平。相关业内人士感叹道，“虽没有中锐当初的8988元/㎡高，但是这样的楼面价比周边项目楼面价仍然高出不少！”
充满想象空间的体育公园板块在购房者看来更是价值所在，目前区域内包括路劲、中海、天地源、建屋摩丽茂等开发企业集中进驻，居住氛围也逐步形成。其中路劲地产深于湖东10年，开发面积达到150万方体量；相比现代大道板块的房地产开发已近尾声，体育公园板块的房地产开发因体育公园的建设而再次风起云涌。
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