[摘要] 在房地产市场中，关于购房群体，我们谈论最多的就是刚性需求。那么何谓刚性需求呢？在80后适婚青年看来，房子是组建一个新家庭的敲门砖。但由于事业刚刚起步，没有积蓄或者积蓄不多，经济压力不言而喻。他们的买房呼声是最强烈的……这，便是刚性需求。
80平三房小户型盘踞大相城 掀营销价格混战
据房天下数据监控中心显示，二季度上市27盘纯新盘中，相城区12大纯新盘几乎占据了半壁江山。而这些楼盘大都是以小高层为主，户型面积在120㎡以下的居多，80㎡、90㎡小户型更是呈现井喷式入市。相比早年的“默默无闻”，相城区如今已然成为苏州的“刚需大粮仓”，二季度纯新盘中小户型上市量非常可观，成为众多刚需购房者的置业之地。
对于刚需购房者来说，90㎡左右的三房小户型如数家珍。兼具双向人气的巴黎春天，4月底开盘将推出80-120㎡三房户型，首日预约客户高达223组足以证明人气可见一斑。该项目位于纯住宅项目相对稀缺的高铁新城，一年多来，高铁新城依托京沪高铁站的交通优势，辅之以在建的中环快速路，再加上轨道交通2号线的锦上添花，1霸气生活圈初见雏形。而二季度巴黎春天小户型的上市就像一场及时雨，为刚需购房者带来福音。
巴黎春天3月29日现场排队预约（图片来源：房天下）
而另一个人气指数很旺的纯新盘星湖花海，曾一度掀起600人预约狂潮。也将于4月携带300多套房源亮相，80㎡的小户型引来不少刚需购房者垂涎。同样将于4月底开盘的金御华府将推出16-18层高层，其中稀缺小户型94㎡的期待指数。而御相庭与西湖君庭另辟蹊径，选择5月入市。届时，御相庭将推出117套房源，其中82㎡三房的小户型热门。西湖君庭首推12幢高层和小高层，90㎡的户型将成功延续4月底以来的刚需置业热潮！
星湖花海3月22日产品说明会现场座无虚席（图片来源：房天下）
一边是刚需频频开仓，而另一边是房企屡屡过招。为了在众多纯新小户型中崭露头角，吸引更多购房者，相城区这些牛逼小户型楼盘的营销大战、价格大战轮番开火。巴黎春天开启梦幻热气球试乘之旅增加人气指数。星湖花海甚至在楼盘案名上大做文章，改名花海为接地气，赤裸裸地通过案名来引起购房者的关注。
巴黎春天3月30日热气球试乘人气高（图片来源：房天下）
然而，营销花样百出都比不上一个7字头、8字头。的确，对于购房者来说，最实在的还是价格上的优惠，这也是巴黎春天的“总价61万买三房”广告语一出街，市场呼声极高的原因所在。此前，金御华府喊出8800元/㎡的起价，御相庭则以9988元/㎡起价紧随其后，引来不少关注。而坊间一直传言星湖花海4月底将以“7”字头入市，更是备受热议。
无论是营销大战还是价格火拼，都不会殃及购房者。毕竟，鹬蚌相争，渔翁得利！目前，相城区发展正在启动加速度模式：轻轨2号线已通车，4号线在建， 全长97公里的中环快速路即将在2014年年底完工。加之欧尚、天虹、圆融等大型商业项目的入驻，下一个苏州发展高地即将落户相城。对于意向置业相城的刚需购房者来说，趁早抢住价格洼地不失为明智之举。
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