[摘要] 作为国资重镇的上海，早年养育了一批的国有房企。这些开发城市的国有开发企业们，今天在面临市场化的激烈竞争时，有些难逃体制束缚，措施发展良机；有些则借机改革，大刀阔斧，甚至借壳上市。
作为国资重镇的上海，早年养育了一批的国有房企。这些开发城市的国有开发企业们，今天在面临市场化的激烈竞争时，有些难逃体制束缚，措施发展良机；有些则借机改革，大刀阔斧，甚至借壳上市。
国企搭建的上海“大地产”平台
国资重镇上海，曾在上世纪八九十年代，国资国企改革步伐一度领先，开展了一系列大胆探索和突破，如率先成立地方国资委、率先进行局改制、率先发掘出土地价值等。
这一时期，出现了大批的国有房地产企业：绿地集团、上海城开、上海建工房产等。在国家给国企创造辉煌机遇的时间段里，上海的房地产开发市场曾今一度被这些房企“一统天下”。
然而后期伴随着市场经济的发展，民营房地产企业应运而生。作为中国的经济中心的上海，成了房企兵家必争之地。在化扩张中，已有多家品牌房企将总部迁往上海。这让上海本土房企饱受冲击，一度出现滑坡趋势。
然而值得庆幸的是，上海是中国为数较早的开始大刀阔斧的进行国企改革的地区。经历改革、重组、创新，这些国有房企一方面实现了土地增值，确保土地出让中的政府；另一方面，推进具有房地产、住宅管理职能的政府部门政企分开，组织和实施其所属房地产企业国有存量资产盘活，实现房地产企业中国有资本退出。
这其中，最为出名的是绿地集团。绿地擅长建“摩天大楼”，在多地建有地标，其中最出名的是南京的紫峰大厦，该大厦高450米，是已建成的世界第七、中国内陆第二高楼。
此外，2014年3月绿地集团借壳上市，是上海国资国企改革的重要环节,为资本市场和房地产行业带来了巨大的影响。绿地集团南京区总经理薛明辉在接受记者采访时表示：“绿地是国有企业市场化运作的典型代表，走复合型企业路线、多样化资本运作。企业只有在生产经营方面呈现高度的市场化，才会做大做强。”
与绿地一样，借市场化运作成为城市开发的先行者，在房地产领域打出一片天的国有房企在上海并不少见。
在中国房地产测评中心公布的“2013年中国房地产开发企业500强”中，上海本土共16家房企入围，其中近一半房企是国有或国资背景的开发商。它们分别是：绿地集团、农工商、上海城开、上海城建置业、上海建工房产、上海城投置地、上投房地产。
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