[摘要] 不知从何时起，“黑马”、“潜力股”已经成为嘴边耳熟能详的话语；于是超前的预见性、高超的预见能力成为识别慧眼的重要标志。而对于别墅这匹楼市中的千里马而言，具有一双慧眼的伯乐可谓弥足珍贵。今天，笔者有幸与一位房产专业人士闲聊，谈起苏州楼市的别墅市场时，他的一席波澜不惊的话语，倒是值得好好“玩味”一番。
关键词：相城区 经济型别墅
(注：杨慧春：新城金郡专案经理)
记者：根据苏州房天下的调查数据显示：在“第二次置业会选择别墅”时，62.71%的人表示会选择别墅作为二次置业的，其中三成的人二次置业时选择园区，三成的选择吴中区；而根据您的判断，您却将视线聚焦于相城区，能说说其中的原因吗？
杨慧春：的确，从我个人判断来说，我比较看好相城区的别墅市场。：得园区者得苏州，园区是苏州的核心地区，它的众多优势不必多言。吴中区历来打造的品牌就是山水吴中，特别适合做别墅项目，而从如今苏州的别墅市场来看，一半的项目也在吴中。而我更加看好相城区域别墅项目，此言并不是代表园区与吴中区的别墅市场已经走向饱和，而只是表示依据我七年的房产经验来看，我更加青睐于相城区。
第二：之所以说相城区可能成为未来房产市场中的一匹黑马，是有依据的。其一，雅戈尔、招商为头的众多开发商已经进入相城区，通过借鉴苏州园区的开发理念，日后的别墅项目会有所增多。其二，在如今苏州市场房价较高的背景下，相城区的价位比较适中，便成为众多初次进入苏州人群的选择。而且北环的开通大大缩短了相城区与市区的距离，轻轨2号线的开通，加之又靠近火车站，交通的便利将大大提升相城区的发展。
记者：在现在的苏州别墅市场上，经济型别墅已经成为苏州市场上的一种趋势，您如何解读当下的经济型别墅？
杨慧春：苏州当下的经济型别墅是集中于220-240平米的，主要以联排别墅为主要类型代表，集中于吴中区与相城区。这比较适合积蓄不是很多，但是想要有自己独立空间的人群。我可以顺便提及一下泛独墅这类别墅群体。泛独墅并不是独栋，实质上是联排别墅，但是它通过建筑之间的“一线”相连的错觉，让人感觉是生活在独栋之中。
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