[摘要] 根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。在刚刚过去的2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实。
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编者按：
当下，买房与否是个问题，买何种物业类型也是个问题。近日，名都机构执行董事王俊清一个公开场合表示：今年投资买房有两个选择。，买稀缺类别墅，因为稀缺性是任何事物的价值所在；第二，买商业，因为苏州商业地产刚刚起步，越早投资回报越大。 虽然今年买房的物业类型选择性比较大，但是对于别墅而言，可能会出现断货的现象，特别是在青剑湖板块。
根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。在刚刚过去的2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实。
吴中区成别墅供应主力 地理环境成主因
2010年，苏州预计有53个楼盘推出别墅项目，从区域上划分，吴中区占总比例的55%左右，园区、老城区、相城区分别约占10%左右，而新区则仅占总比列的5%左右。
从这个分布上，明显可以发现，吴中区作为一个房产发展的主力区域不仅在住宅、公寓等项目上占的优势，在别墅这种稀缺性项目上也是有绝大优势了，这完全得益于吴中区拥有大面积可延伸的土地资源。进一步分析，吴中区别墅楼盘主要分布于太湖板块和木渎板块，这两个板块有极为有利的外部条件，特别值得关注的是太湖板块，吴中区别墅销售楼盘的一半以上都集中在这个板块，如太湖黄金水岸和太湖纯水岸都有超过50套以上的数量在今年销售，而像太湖高尔夫山庄、太湖古北雅园等楼盘仅剩下不足10套的房源，这盘别墅销售情况的火爆程度可见一斑。
其实，不难发现，不管是住宅、公寓，还是别墅这种项目，地理环境都是一个主要的决定因素，购房者似乎都想拥有属于自己的“田园式住宅”，他们更在乎于是否有优美的自然环境可以放松自己的身心，是否有独特的人文环境可以熏陶自己的内在修养而去过有别与都市的生活方式，在这样的条件下，自然生态别墅从大量的别墅项目中脱颖而出，越来越多的临湖别墅和山景别墅逐渐进入购房者的事先，其中太湖板块和木渎板块最为突出。
提及吴中区别墅供应，最吸引人注意的莫过于独墅湖板块。在去年地王频现该板块后，土拍“蝴蝶效应”在此板块得到充分体现。从2010年别墅供应量来看，该板块供应量处于比较稀缺的状态。今年，中海独墅岛、星岛仁恒、中房澜泊湾虽均有别墅推出，但是供应量并不是很多。此外，相信绿城双湖板块别墅项目的推出，将对该板块别墅品质的进一步提升起到至关重要的作用。
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园区别墅供应“断货”古城区豪宅别墅成开发主体
毋庸置疑，别墅的不断稀缺是未来发展的趋势，这原因来源于两方面：一、政府政策调控，控制城市别墅项目的发展是中央宏观调控的内容，这最主要的原因也在于别墅常常要占用很大一部分的城市土地资源，造成土地资源的进一步稀缺；二、城市人口的增加造成城市的拥挤，给别墅的发展造成一定的阻碍，这种问题在经济越发达的城市表现更加明显。
从苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，园区别墅上市量大约为400套左右，园区湖东中心地段上市量大约占据一半。而众人比较关注的青阳板块，在售的君地上郡项目已经进入到尾盘销售阶段，可以毫不夸张地说：青阳板块别墅供应是2010年苏州楼市“断货”最为严重的板块。此外值得关注的是：随着园区城市中心土地开发的饱和，园区楼盘开发已经逐渐向唯亭、胜浦这些地方转移。
相城区与新区虽然均有不少别墅推出，但是从推出量上来看，还是处于比较匮乏的状态。从新区的别墅供应量来看，主要集中在浒关板块与新区科技城板块，随着新区中心地段开发的日趋成熟，这两个板块将不仅成为别墅供应的主要阵地，也将成为新区普通住宅的主要供应源。从相城区的别墅供应量来看，多为老盘加推。虽然别墅的选择性比较大，但是由于去年相城区房价进入一个比较高价位运行的状态，因此相城区别墅的价格很难下行。
今年上市的高端别墅则主要集中在古城区和吴中区，最引人注目莫过于古城区的高端别墅，像玖园、锦绣苏州、姑苏人家等楼盘都有在售，但是今年上市量平均都不足二十套。例如，姑苏人家现在仅剩四套，品湖苑、桃坞巷都不足十套，古城区的别墅房源的短缺也预示这购房者选择别墅的立足点已经转移，他们不再单一地追求经济适用的别墅房源，而开始注重别墅的典藏意义。今年，备受瞩目的平门府预计推出50到60套房源，这里非凡的“典藏意义”也将引来购房者的关注，这一方面源于平门府地处古城区的位置，一方面取决于别墅内在的建筑品质，这两方面也是构成高端别墅的先决条件。
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专家：2010年可以投资稀缺型别墅
两会的序幕已经拉开，土地和房价等问题再次成为公众讨论的焦点，特别是政府对于城市土地的管理和应用尤为引人注目，这牵动着房地产商的开发热情，也影响着客户的购房心理。别墅，作为一种特殊的高端产品，它最根本的决定因素也是土地，城市土地的稀缺将进一步约束着别墅的发展；另一方面，客户对于更好的居住条件的追求，也将直接促进别墅的销售。
对此，名都机构副总史亮表示：今年的别墅产品与去年不一样，是由普通别墅向豪宅别墅的一个飞跃。由于从去年下半年开始，普通住宅价格大幅上扬，在某个阶段甚至出现别墅价格低于普通住宅的现象。在这样的背景下带动了别墅市场的急剧的去化量，因此今年别墅上市量肯定是要下降的。但是从质上来说，以往由于200-300万的别墅还是比较多的，但是今年开始，500万以下的别墅几乎是找不到的。因此，对于投资者来说，投资稀缺的别墅与商业均是不错的选择。
新鸿嘉执行董事长袁继峰则表示：从2000余套别墅供应量来看，与2007年、2008年相比，属于相对正常的水平。别墅开发，因地而异，因开发商而异，因公司标准、地块的属性而定。2010年，投资高端物业是个不错的选择。
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