[摘要] 继上周搜房网针对苏州楼市酒店式公寓供货量调查及未来走势预测的调查报告之后，本期特别推出“节后观楼市”系列报道之微观苏州楼市住宅市场供应，以飨读者。
2010年楼市，开局比较冷。
虽处淡季，但是，春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。
然而，随着3月传统“小阳春”逐步上行的曲线楼市行情的显现的，楼市交易“苏醒”迹象日益显现。
接下来三月、四月、五月纷至沓来的房交会，究竟如何，未来楼市走向如何？苏州楼市在接下来的时间里的供应量究竟又有多大，房价向上走还是向下走？
对此，继上周搜房网针对苏州楼市酒店式公寓、别墅市场供货量及未来走势预测的调查报告之后，本期特别推出“节后观楼市”系列报道之微观苏州楼市住宅市场供应，以飨读者。
园区各类百花齐放 万字头楼盘跃上枝头
园区一向是苏州楼市的标杆，2010年迎来47个新老盘交错上市。由于湖西板块的在售新盘已经为数不多，因此，在2010年， 一批以品牌、品质影响去年楼市的开发企业的楼盘，在今年均有推盘行为，坐拥一线金鸡湖景的万科尚玲珑，当前售均价已经飙升到了2.8万元/平方米，中海御湖熙岸的价格也由于坐拥高端商业配套李公堤以及轻轨效应，均价也维持在2.3万元/平方米。而万科金域缇香和恒润后街更是受到“双城板块”效应，区域优势尽显世人眼前，均价直逼一万五，并有持续上扬的潜力价格趋势。正所谓“物以稀为贵”，如今，这片高品质的住宅已经供不应求，这一现象更加烘托出其之尊贵。
随着轻轨一号线的开工，现代大道板块已经成为市场关注的焦点，湖东以东板块开发以来渐渐饱和，楼盘渐渐成熟，多以高层住宅为主，轨道效应已经异常浓郁。其沿线楼盘主要以高层和小高层为主，中小户型居多，充分满足市场需求。亿城左岸香颂即将掀开神秘面纱，预估的均价已经接近9000元/平方米，我们不难预测的是，一颗湖东之星耀眼登场。
近几年的发展，板块内房源锐减，于是各大楼盘纷纷改走精品路线，吸引消费者眼球，湖东以东沿线的楼盘均价都已经逼近万元。为了在下半年获得更大的竞争优势，以雅戈尔太阳城、和风雅致、中央景城为代表的一批楼盘都将在下半年推出精装住宅，以其雍容华贵的姿态成为这个虎年楼市的又一大看点。
此外，除万科中粮本岸在售别墅外，路劲尚澜湾作为新盘预计上半年推出270-350平米的别墅。IALA自由水岸、朗诗国际街区、中海国际社区等成为众多消费者理想的置业对象。板块内楼盘比较集中，周边配套设施也陆续完善。
随着拍地热效应的逐步显现，独墅湖板块和青剑湖板块的竞争优势已经显示的十分旗鼓相当，继园区湖东板块均价破万之后，这两个由竞地热效应带来巨大潜力的板块，或将在成为又一个置业热点。
独墅湖隧道为园区和市区架起了一座完美的桥梁，无论是时间还是，迎来了新的转变。据搜房网不完全统计，独墅湖板块2010年将老盘新盘其上市，又掀起一波抢滩高潮。当前在售的湖景房均价都已破万，而作为新盘面孔在初夏5月份也将推出一批超高层项目，而老盘新开的荣域、星湖名轩、太湖城邦云庭都将推出高层住宅，各领风骚，打造高品质人居住宅。
此外，青剑湖板块毫不示弱。由于城际铁路经过本区域，唯亭站点的建设，唯亭政府的大力支持，青剑湖板块宜居的环境，吸引了许多大牌开发商在区域内开发新星楼盘。客观条件的大大改善，较之园区其他板块的价格，青剑湖板块必将成为“香饽饽”。
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吴中区灿烂依旧 中小户型房源供应充足
吴中区楼市犹如芝麻开花——节节高，一路成为苏州楼市的热销区域。吴中区辖区范围比较大，市场供应充足，独墅湖板块、邵昂路板块、木渎板块、环太湖板块云集山水人文吴中，成就了吴中住宅市场的光明前景。特别是环太湖板块，烟波飘渺的太湖，犹如人间仙境，清新的空气，美丽的田园，远离城嚣，好似又一座世外桃源。
据搜房网统计，在未来一段时间，吴中区将陆续推出24个楼盘项目，板块楼盘较为集中的开盘高潮是今年的四五月份，户型多以大户型和别墅为主。从当前统计的数据显示，除去部分别墅项目外，吴中区普通公寓的在售楼盘均价维持在6500——7500元/平方米，户型分布较为广泛，适合首次置业者的中小户型房源种类较多。
而素来以别墅项目著称的太湖板块，本次除了常规推出的部分别墅产品外，还适时推出了部分普通公寓项目。其中，太湖黄金水岸60—200平方米的精装公寓成了较为吸引眼球的卖点之一，此外，中信太湖城也将在这个阳春三月推出部分公寓房源，以满足部分置业者居住太湖的梦想。值得一提的是，作为环太湖沿线的价格“洼地”——东太湖板块的在售楼盘，嘉盛花园，继去年多次创下热销佳绩后，目前还剩余部分均价5300元/平米的普住房源。
搜房网统计中心数据显示，新兴板块邵昂路板块房源比较充足，从莺飞草长的春天到硕果累累的盛夏，都有新房源的推出。借位发展一直是楼市的重要依托，吴中区木渎板块成功依托古镇优势，连接高新区，轻轨一号线助威之，一派生机勃勃的景象。商铺（长江壹号）、别墅（姑苏桃花源、海兰堡、岚山别墅）、花园洋房（姑苏世家）、大平层(紫元阳光水榭）、高层（浙建枫华紫园）应有尽有，户型多是大户型，叠加、联排并之。
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北扩运动推进效应明显 16楼盘“虎跃”高新区
高新区2010年房源上市量主要集中于浒关板块。作为新区北扩的站，轻轨三号线、沪宁城际高铁都设有站点，为其增色不少。因此，从长远看，该区域未来交通十分便利，而且周边设施也在不断完善之中。
虎年高新区板块内供应的户型种类较多，闽信·名筑、荣尚花苑、悦瀜庄等从未亮相的楼盘，均选择了虎年的下半年出来闹腾。虽然均价尚未公布，但统计数据中我们看到，从普通公寓到高档别墅，从80+1000平米的户型选择中，即便是新面孔，也考虑到了各类购房需求的满足。
据悉，新港幸福郡、新创理想城都将分别推出小巧玲珑的46平米和58平米的户型，值得期待。中心城区板块作为高新区的CBD，市场潜力非常可观，当前在售均价大有赶超园区湖东板块之势，但由于高新区中心片区的市场供应依然紧张，大都楼盘甚而均价破万。另外，新区科技城板块2010年供应房源并不多，仅有MAX未来、水秀坊和悦瀜庄入市。
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北延城北板块“春光无限”相城或是下一个小园区
在苏州近两年的城市规划变革之中，火车站地区改造工程无疑和轻轨一样将给苏州人的生活带来至深的变化，同时也正成为改变整个苏州楼市重心的砝码。作为火车站地区综合改造的重要组成部分，人民路北延、广济路北延、齐门路北延、梅巷路北延四大工程同时进展迅速，今年将全面建成通车，长久以来沪宁铁路造成的苏州城市的南北阻隔将不复存在，苏州城北地区快速发展的瓶颈也将被彻底打破。 这一系列交通优势，在去年的售楼和拍地热情中都已经得到了验证。
2010年，城北板块将有25个新老面孔陆续亮相，成为园区之外，又一推盘热情高涨的区域。
位于城北板块的融侨城、合景峰汇国际、华美福邸，凭借其交通便利，对接市区，犹如醇香的老酒，显示出其巨大的后劲。除新盘融侨城尚未公布推盘价格外，另两个盘在去年都获得不菲的销售业绩。
此次同时开盘的黄埭板块多以别墅为主，除了御庭水岸5、6月份推出新房源外，其它楼盘均在售。作为生态住宅区，其性价比比较高，价格相对来说实惠很多，的确是值得投资的理想之地，是亲水而居的好住所。相成大道板块户型琳琅满目，满足不同置业者的需求。总的来说，相城区随着交通的日益便利，地理位置不再是置业者的牵绊，苏城的又一热点即将崛起。
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