[摘要] 根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。在刚刚过去的2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实。
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编者按：
当下，买房与否是个问题，买何种物业类型也是个问题。近日，名都机构执行董事王俊清一个公开场合表示：今年投资买房有两个选择。，买稀缺类别墅，因为稀缺性是任何事物的价值所在；第二，买商业，因为苏州商业地产刚刚起步，越早投资回报越大。 虽然今年买房的物业类型选择性比较大，但是对于别墅而言，可能会出现断货的现象，特别是在青剑湖板块。
根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。在刚刚过去的2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实。
吴中区成别墅供应主力 地理环境成主因
2010年，苏州预计有53个楼盘推出别墅项目，从区域上划分，吴中区占总比例的55%左右，园区、老城区、相城区分别约占10%左右，而新区则仅占总比列的5%左右。
从这个分布上，明显可以发现，吴中区作为一个房产发展的主力区域不仅在住宅、公寓等项目上占的优势，在别墅这种稀缺性项目上也是有绝大优势了，这完全得益于吴中区拥有大面积可延伸的土地资源。进一步分析，吴中区别墅楼盘主要分布于太湖板块和木渎板块，这两个板块有极为有利的外部条件，特别值得关注的是太湖板块，吴中区别墅销售楼盘的一半以上都集中在这个板块，如太湖黄金水岸和太湖纯水岸都有超过50套以上的数量在今年销售，而像太湖高尔夫山庄、太湖古北雅园等楼盘仅剩下不足10套的房源，这盘别墅销售情况的火爆程度可见一斑。
其实，不难发现，不管是住宅、公寓，还是别墅这种项目，地理环境都是一个主要的决定因素，购房者似乎都想拥有属于自己的“田园式住宅”，他们更在乎于是否有优美的自然环境可以放松自己的身心，是否有独特的人文环境可以熏陶自己的内在修养而去过有别与都市的生活方式，在这样的条件下，自然生态别墅从大量的别墅项目中脱颖而出，越来越多的临湖别墅和山景别墅逐渐进入购房者的事先，其中太湖板块和木渎板块最为突出。
提及吴中区别墅供应，最吸引人注意的莫过于独墅湖板块。在去年地王频现该板块后，土拍“蝴蝶效应”在此板块得到充分体现。从2010年别墅供应量来看，该板块供应量处于比较稀缺的状态。今年，中海独墅岛、星岛仁恒、中房澜泊湾虽均有别墅推出，但是供应量并不是很多。此外，相信绿城双湖板块别墅项目的推出，将对该板块别墅品质的进一步提升起到至关重要的作用。
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