[摘要] 根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。在刚刚过去的2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实。
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专家：2010年可以投资稀缺型别墅
两会的序幕已经拉开，土地和房价等问题再次成为公众讨论的焦点，特别是政府对于城市土地的管理和应用尤为引人注目，这牵动着房地产商的开发热情，也影响着客户的购房心理。别墅，作为一种特殊的高端产品，它最根本的决定因素也是土地，城市土地的稀缺将进一步约束着别墅的发展；另一方面，客户对于更好的居住条件的追求，也将直接促进别墅的销售。
对此，名都机构副总史亮表示：今年的别墅产品与去年不一样，是由普通别墅向豪宅别墅的一个飞跃。由于从去年下半年开始，普通住宅价格大幅上扬，在某个阶段甚至出现别墅价格低于普通住宅的现象。在这样的背景下带动了别墅市场的急剧的去化量，因此今年别墅上市量肯定是要下降的。但是从质上来说，以往由于200-300万的别墅还是比较多的，但是今年开始，500万以下的别墅几乎是找不到的。因此，对于投资者来说，投资稀缺的别墅与商业均是不错的选择。
新鸿嘉执行董事长袁继峰则表示：从2000余套别墅供应量来看，与2007年、2008年相比，属于相对正常的水平。别墅开发，因地而异，因开发商而异，因公司标准、地块的属性而定。2010年，投资高端物业是个不错的选择。
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