[摘要] 根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。在刚刚过去的2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实。
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园区别墅供应“断货”古城区豪宅别墅成开发主体
毋庸置疑，别墅的不断稀缺是未来发展的趋势，这原因来源于两方面：一、政府政策调控，控制城市别墅项目的发展是中央宏观调控的内容，这最主要的原因也在于别墅常常要占用很大一部分的城市土地资源，造成土地资源的进一步稀缺；二、城市人口的增加造成城市的拥挤，给别墅的发展造成一定的阻碍，这种问题在经济越发达的城市表现更加明显。
从苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，园区别墅上市量大约为400套左右，园区湖东中心地段上市量大约占据一半。而众人比较关注的青阳板块，在售的君地上郡项目已经进入到尾盘销售阶段，可以毫不夸张地说：青阳板块别墅供应是2010年苏州楼市“断货”最为严重的板块。此外值得关注的是：随着园区城市中心土地开发的饱和，园区楼盘开发已经逐渐向唯亭、胜浦这些地方转移。
相城区与新区虽然均有不少别墅推出，但是从推出量上来看，还是处于比较匮乏的状态。从新区的别墅供应量来看，主要集中在浒关板块与新区科技城板块，随着新区中心地段开发的日趋成熟，这两个板块将不仅成为别墅供应的主要阵地，也将成为新区普通住宅的主要供应源。从相城区的别墅供应量来看，多为老盘加推。虽然别墅的选择性比较大，但是由于去年相城区房价进入一个比较高价位运行的状态，因此相城区别墅的价格很难下行。
今年上市的高端别墅则主要集中在古城区和吴中区，最引人注目莫过于古城区的高端别墅，像玖园、锦绣苏州、姑苏人家等楼盘都有在售，但是今年上市量平均都不足二十套。例如，姑苏人家现在仅剩四套，品湖苑、桃坞巷都不足十套，古城区的别墅房源的短缺也预示这购房者选择别墅的立足点已经转移，他们不再单一地追求经济适用的别墅房源，而开始注重别墅的典藏意义。今年，备受瞩目的平门府预计推出50到60套房源，这里非凡的“典藏意义”也将引来购房者的关注，这一方面源于平门府地处古城区的位置，一方面取决于别墅内在的建筑品质，这两方面也是构成高端别墅的先决条件。
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