[摘要] 随着国务院4号文件(国11条)等房地产调控政策的日渐“发力”,近期我国稳定楼市政策已初现成效。其中,北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以来,触底急剧反弹,至3月13日零时,全市商品住宅存量为89515套,创下十天来的储存天量。权威人士则称,我国房市调控政策“效显路艰”。
随着国务院4号文件(国11条)等房地产调控政策的日渐“发力”,近期我国稳定楼市政策已初现成效。其中,北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以来,触底急剧反弹,至3月13日零时,全市商品住宅存量为89515套,创下十天来的储存天量。权威人士则称,我国房市调控政策“效显路艰”。
10天净增1187套 新政倒逼开发商放盘
据北京市房地产交易管理网数据显示,本月3日,北京商品住宅存量为88328套,创下2006年以来北京住宅存量的新低。然而,仅过了10天,3月13日零点北京期房可售套数增至58663套,未签约现房住宅套数为30852套,由此计算,北京商品住宅存量为89515套,十天净增1187套。
另据新浪乐居、中原地产等机构市场统计情况预测,3月北京新盘供应或将放量,约50余个新、老楼盘将开盘销售。而有资料显示,2008年3月,新盘开盘量为32个,2009年3月为36个,在2010年2月则为10个左右。
“开发商取得预售许可证3天之内须一次性公开全部房源;严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源等扰乱市场秩序的违法违规行为。”,对于这些国家新出台的房地产“红头”文件,市场是如何反应的呢?
记者在北京城建投资发展股份有限公司开发的世华水岸售楼现场了解到,该项目住宅部分总建筑面积约21万平方米,由纯板式高层、小高层和多层形成,分B、C、F三大区域来开发。售楼小姐袁女士告诉记者,其实自从07年以来C区和B区就已相继开盘,然而至今,B、C两区仍有未卖完的房子。但是在今年1月份F区也提前开了盘。记者随后在某房地产专业网站楼盘动态介绍看到“世华水岸F座(离地铁最近)预计3月底开盘”的字样。
对此,有市场分析师认为,从以往情况看,三四月份是京城楼市的传统旺季,许多项目选择在这个时间段入市也很正常。还有就是那么多开发商急不可待地要在3月份入市,还可能是担心今后还会有抑市政策出台。至于世华水岸F区本打算3月份开盘,而又提前至1月份,或是迫于政策的压力,实属无奈之举。
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