[摘要] 随着国务院4号文件(国11条)等房地产调控政策的日渐“发力”,近期我国稳定楼市政策已初现成效。其中,北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以来,触底急剧反弹,至3月13日零时,全市商品住宅存量为89515套,创下十天来的储存天量。权威人士则称,我国房市调控政策“效显路艰”。
开发商或在“挂羊头卖狗肉”市面房价很“坚挺”
京版“国11条”还提出完善房价分类统计和发布机制,以稳定市场预期。然而记者在某房地产开发商销售处了解到的销售信息和北京市房地产交易管理网公布的信息有很大不同。当记者问到5号楼是否有房时,售楼刘小姐说,现在正热卖F区的1号楼和4号楼,该区其他还没开盘,估计月底才可以投放市场。你说的5号楼应该是B区或C区,不过这两区的房子已全部售完。当记者问到网站上公布的5号楼共60套仅签7套时,该售楼小姐说这就不知道了!
在谈到该区房价时,该销售人员介绍说从两万一到两万六、七不等,均价是两万三左右,接着她还告诉记者,从去年到现在这地房价一直在涨,由一万三四一直飚到现在的两万三四。近阶段都说北京房价要降了,我看悬!到现在还很“坚挺”。
对此,北京理工大学经济学教授胡星斗先生3月15日接受《证券日报》记者采访时表示,“国11条”政策的出台客观对抑制房价的快速上涨有一定的作用。但在房价问题上统筹兼顾,标本兼治。问到未来房价走势时,胡星斗认为考虑到商品房供求关系、市民的投机心理和国家土地财政政策,以及部分地方政府错误的政绩观等因素,未来一段时间房价肯定很“坚挺”,甚至上涨。
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