[摘要] 记者从相关部委获悉,目前各部委就房产税的研究还在进行中,并考虑根据房价走势择机出台。但一位税务部门官员称,即便出台也不可能是在几个城市试点。一旦出台,很可能就将在全国同时推广。但从实际征收层面来看,目前不具备征收房产税的条件。
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“我们算了一个数据,占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了,但是这些最富的人根本是不需要这么多房子的。我们把住房供给那些根本不需要房子的人,让他们买一套、两套甚至10套,这跟炒股票没有什么区别。”昨天,在网络论坛上,针对楼市炒家的泛滥,经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广激动地如是说。
王小广拿出的数据让不少人感到吃惊:“我们做了统计分析,发现中国的房地产需求投机比重太大,平均数超过50%,深圳投机性需求可以达到80%至90%。”
王小广表示,本轮房地产调控最重要目标是改变十多年来形成的房价“只涨不跌,越调越涨”的预期。长期积累的暴利思维让楼市泡沫越吹越大,只有当许多炒房的人都亏损的时候,市场才可能恢复理性。中国房地产之所以呈现非理性的状态,正是因为缺乏风险教育。
王小广表示,要解决楼市问题,一是以利率等金融手段为杠杆,增加炒房的成本;二是通过房产税增加炒房者的投资成本,降低其投资。
王小广还建议,对投资房地产所赚的钱征收所得税。“如果投资一套房子赚了100万,这些钱大部分要交给国家,这样就不会导致房地产有过多的投资需求。”
据媒体报道,上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。该细则最快将在本月内公布。尽管房产税的出台还没有一个时间表,但王小广建议,套住房要免税,二套要实施比较高的而且可以调整的税率。
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