[摘要] 政府调控重拳频出，苏州楼市迅速降温，上周，吴中区房展会、搜房网看房团相继举行，活动试图再次聚集购买力。笔者从现场了解到，多数购房者认为在市场尚不明朗的情况下，将不会出手。调控新政何时能止步？本周末，苏州众多楼盘逆势出击，多个项目的开盘现场都座无虚席，销售异常火爆。
追击篇
商业地产新政下“乘势追击”
据悉，备受瞩目的商业项目亿象城5月22日又有新进展。继3月18日世界500强家乐福、金逸国际电影城签约入驻亿象城后，亿盛百货也随即登场，钱塘人家、战锅策、湘膳新概念湘菜、兰亭序哇哇叫等多个著名连锁品牌也纷至沓来。作为沧浪新城重点扶持的城市大型商业综合体，随着品牌商家的陆续签约进驻，项目的负责人则表示，“亿象城做为沧浪新城重点商业项目，必将极大地促进苏州商业的蓬勃发展。”这不禁让投资者对项目的关注度再次升温。
新政的出台让多数投资客对投资住宅开始望而却步。受土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为10年。虽然新政频出，但是商业项目所执行的政策丝毫没有受到政策调控的影响。
业内人士指出，“虽然商业地产的投资风险要比住宅要高得多，但是从物业价值来看，商业地产的要远大于普通的住宅。当下，调控政策频出，多数投资客或将转战商业地产。”转战商业地产自然是源于投资客对商业地产市场潜力的看好。新政之下，亿象城、世茂运河城等在内的商业地产“乘势追击”，势必带动苏州商业的进一步发展。
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