[摘要] 6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进相城区。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进相城区。
编者按：
不得不承认，新政使各地土地推让遭遇频繁流拍，开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言。不仅一线城市如此，二线城市也不例外。就苏州市场看，5月份园区两次推地，热度一般，其中三宗都是以低价成交，金鸡湖稀缺地块也没有掀起抢地热潮。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，联系当下仍处于蛰伏状态的楼市，此次土拍能否“破开”？能否“梦回”地王时代？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进相城区了解参加此次土拍的三块地。
相城区城北板块逐渐崛起
相城区作为苏州城市规划“西进北扩”战略中的重点规划区域，现在正处于飞速发展的阶段，各处高楼如雨后春笋般拔地而起，城镇居住住宅与商业住宅都得到长足的发展。
从区域发展来看，“北扩”战略，加上高铁等基础设施大手笔建设，城北板块逐渐取代相城大道成为相城最为热点的开发区域。融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、华润纷纷在此“走马圈地”，在城北部均有大量的贮备用地，大连万达项目也比较临近，未来北部的城市副中心将诞生于此。在2010年初的土拍中，该区域推出了4宗地块，相信此次区域内3宗地块的推出，在板块不断发展的基础上，定能更大程度地推动区域潜力。
2010年初土拍推出的相城区城北地块（图片来源：搜房网 制作：吴祥连）
在6月19日举行的土拍中，相城区有三宗地块将被推出，分别是位于元和街道纪元路南，万泾港北的苏地2010-B-13号地，位于元和街道春申湖路北，文陵路东的苏地2010-B-15号地和位于安元路南，广济路北延东的苏地2010-B-14号地。
此次土拍相城区将推出的三宗地块（图片来源：搜房网 制作：吴祥连）
这三块地在地理位置上从阳澄湖中路起至安元路终，由南向北一线排开，其中13号地与14号地将被用于建设城镇住宅，15号地成为主营批发零售和商务金融用地。相对于13号和15号住宅用地而言，14号商业地块的面积相对较小，占地12917平米，而13号地块面积，达到71536平米，15号地则有64819平米。
据搜房网数据库显示，上述三块地的起报价也从南到北呈下降状态，位于最南边的13号地块起报价为9000元每平米，14号地块与15号地块均为5000元每平米。
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占据 区域决定价值
在此次土拍中推出的三块地中，13号地块的起报价达到9000元每平米，算下来楼面价也并不很高。在搜房网的数据库中，该地块周边的在售住宅项目康桥丽目前的均价为9600元每平米。到达地块现场时记者发现，13号地块拥有齐全的生活配套，便捷的交通环境，金融，医疗，教育，文体等设施一应俱全，这样成熟的生活地段相信地块未来潜力不成问题。
13号地块所在区位 纪元路南万泾港北（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
地块北侧即为环球奥食卡城（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
地块周边金融配套齐全 成熟小区康桥丽都与其为邻（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
位于元和街道纪元路南，万泾港北的苏地2010-B-13号地（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
紧邻13号地块的相城区文体中心（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
大型购物超市大润发与家乐福分别在13号地南北两端，四周有中国银行，中国工商银行等金融机构，环球奥食卡城，中翔广场，中翔小商品市场环伺左右。同时与地块仅一河之隔的便是陆幕实验小学和元和医院，紧邻地块东侧的是相城区文体中心，靠近相城区主干道相城大道，至沪宁高速入口只有1公里距离。
相城区主干道相城大道紧邻项目地块 交通便捷（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
学校，医院，购物超市，大型卖场一应俱全（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
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合理规划布局 商业住宅双向促进
14与15号地块相对13号地块而言，区域相对偏远，属于相城区的城北地带，但是在日益发展的相城区，上述两宗地块依然具有较大的发展空间。
15号地块位于春申湖路北 文陵路东（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
15号地块作为批发零售和商务金融地块，周边有大量的住宅和商业用地，包括首开股份的储备用地，恒基地产的储备用地，佳满企业的储备用地，华润置地的橡树湾项目和此次推出的14号住宅用地等地块，这些规模性的住宅用地作为15号地块的潜在商业辐射区域将会在未来提供充足的消费力。
14号地块附近的恒基储备用地（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
14号地块是城镇住宅用地，位于广济路北延东，安元路南。在该地块附近的住宅用地苏地2009-B-104号，地块位于相城区御窑路西、兴业路北，由华富置业在2010年1月23日的土拍会上竞得。地块占地面积77072㎡，容积率≤1.5，起报价为3500元每平米，最终成交总价达4.25亿RMB，楼面单价为3676元/㎡。与之相比15号地块的起报价增幅达42.85%，但从该区域的规划中，可以对其发展空间窥见一斑。
目前而言，该区域的大量土地均被售出，各大开发商在此囤地，住宅和商服用地均得到合理规划，但先已动工的项目仍是少数。记者在地块现场时看到的是成片闲置的空地，多条公路正在修建，文陵路，织锦路，金砖路，兴业路都处于施工状态，这些交通网络的建成将进一步提升该区域的发展空间，各种生活配套设施也随着众多项目的建成逐步入驻。
苏州市政集团正在施工的兴业路地（图片来源：搜房网 摄影：吴祥连）
同时相城区实验中学坐落于御窑路东，春申湖路北，成为该区域中一个亮眼的教育资源配套，将会吸引更多的项目入驻此片区域，在商业与住宅相辅相成的发展格局下，该区域的发展潜力不言而喻。
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