[摘要] 7月1日,“长三角首条城际公交线”沪宁城铁正式通车运营。作为沿线站点设计最多的城市,苏州城铁效应获得了最大关注度。记者了解到,苏州3个站点附近的二手房价已经提升8-10%,除了提高挂牌价,多数房东选择“转售为租”,宁愿空关也不出手,就是为了“捂住房子未来的升值空间”。
7月1日,“长三角首条城际公交线”沪宁城铁正式通车运营。作为沿线站点设计的城市,苏州城铁效应获得了关注度。记者了解到,苏州3个站点附近的二手房价已经提升8-10%,除了提高挂牌价,多数房东选择“转售为租”,宁愿空关也不出手,就是为了“捂住房子未来的空间”。
一套房挂牌价涨了13万
沪宁城铁苏州站选址苏州火车站,人流庞大、交通便利。记者在我爱我家房产中介处了解到,火车站附近多数小区的二手房源涨价均为8%至10%左右。比如,火车站往北沿线地段的万达广场附近,一户约85.7平米的房源之前的挂牌价一直为75万,而6月28日,房东突然提价到88万,并且表示心理价位不低于85万元。中介处表示,像火车站附近的这类房源,往往配套设施齐全,加上城铁开通,让房东有空间提价,一下子加了10万。火车站旁的御苑家园一户四楼132平方米的房源,两个月之前的价格为95万左右,现在则涨到了110万。房东也有耐心地表示,自己不急着卖掉,如果达不到心理价位,则会慢慢等,相信这边的房子未来的空间不可估量。
多数房东收回房源出租或空关
同样是御苑家园,记者在采访时发现一个有趣的现象,有好几位房东的房源都被定为“空关”。我爱我家的置业顾问张春明先生告诉记者,这个小区本身配套设施比较齐全,而且都是毛胚房,城铁即将开通的消息刚一传出,许多房东立刻将原来已挂牌准备卖出的房源收回,有些房源已挂牌了半年以上,上个月就说不卖了,一部分人选择空关,等过段时间看看市场行情如何再拿出来卖,另一部分人则选择出租,租金至少涨了五六百元。
在另一处房产中介名城佳业,记者了解到,新区站和园区站附近的金榈湾、新唯花园等房源同样都出现了转售为租的情况。
沪宁城铁的开通,一下子拉近了城市间的距离,尤其是苏州到上海,只要短短20时间。名城佳业的置业顾问殷鹏展先生告诉记者,沪宁城铁概念出台时,已经有在镇江、上海、无锡等地工作的人们关注城铁房,一年前,不少在上海工作的人陆续选择在苏州站附近的小区仲雅苑买房。今年以来,这里的房价涨幅均达到10%左右。
专家:其实是炒作
苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授表示,沪宁城铁开通运行之后,苏州正式融入上海经济圈,有很多原来在园区买房的人现在扩散到市区。另一方面,苏州如今已进入老龄社会,也在一定程度上带动老年人的买房需求,在市区居住成本高,则会扩展到新区站附近,购买浒关那边的房子;其次,城际铁路会带来许多商机,带来商业的繁荣,因此房价一定程度上会涨,但在国家宏观调控的大背景下,会产生一种相互抵消的作用,因此房价会呈现比较稳定的态势。像仲雅苑这类房源,开盘时候就炒作“城际铁路”概念,涨价在预料之中。（据扬子晚报）
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