[摘要] 2010年上半年，国内地价环比增幅的持续回落，房地产调控新政的初步效应显现。昨天，国土部城市地价动态监测系统发布了《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》，报告显示，全国地价二季度总体水平为2756元／平方米，呈小幅上升态势，但环比增幅进一步回落。
特别推荐："打折门"未平"起价门"又起 苏州楼市"触底"推盘
“2010年二季度主要城市地价监测报告”发布
2010年上半年，国内地价环比增幅的持续回落，房地产调控新政的初步效应显现。昨天，国土部城市地价动态监测系统发布了《2010年第二季度主要城市地价监测报告》，报告显示，地价二季度总体水平为2756元／平方米，呈小幅上升态势，但环比增幅进一步回落。报告指出，随着宏观调控政策的进一步落实，国内地价涨幅将会继续回落。
居住地价增幅下降幅度
2010年第二季度，各用途地价受宏观调控政策的影响，环比增幅均有所放缓，其中居住地价增幅下降幅度，较上一季度下降了1.24个百分点。据统计，2010年第二季度，105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米，商业、居住、工业分别为4917元／平方米、4006元／平方米和614元／平方米；环比增长率分别为1.52%、1.98%、1.73%、1.09%；同比增长率分别为9.29%、10.67%、12.60%、4.92%。
国土资源部有关分析人士指出，从数据分析来看，第二季度，地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓，各用途地价环比增长率均小于一季度，其中，商业地价环比增涨率，居住地价同比涨幅大于商业和工业。
珠三角对调控政策最敏感
在三大重点区域中，珠江三角洲地区对市场环境及政策的反应最为敏感，据统计，三大重点区域综合地价水平均高于总体水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平，为4283元/平方米；珠江三角洲地区次之，为3680元/平方米；环渤海地区，为3024元/平方米。其中长江三角洲地区综合地价增幅与一季度基本持平，为1.93%；珠江三角洲和环渤海地区分别为0.94%、1.97%，较一季度相比分别下降了4.43和0.33个百分点，珠江三角洲地区增速明显减缓。
国土资源部分析指出，从地价水平、环比、同比监测指标来看，经济相对发达的东部地区城市的土地市场化程度较高，对政策以及市场变化更敏感，在本轮国家宏观调控政策的影响下，东部地区地价水平增速普遍有所放缓，其中，珠三角对国家调控政策反应最快。数据显示，自“新国十条”出台以来，珠三角地区居住地价环比增速明显放缓，只有0.36%。
中央严控房价决心不变
作为土地市场的晴雨表，地价直接受相关产业发展状况的派生影响。2010年一、二季度，地价环比增幅的持续回落，印证了宏观经济增速趋稳和房地产调控新政的初步效应。数据显示，一方面，部分城市土地供应明显放量，市场需求依旧旺盛。另一方面，房地产开发企业购地热情下降，高价抢地的状况有所缓解，市场竞争激烈度降低，抑制了地升的攀升。
国土资源部报告指出，目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。预计下半年，随着我国宏观经济平稳发展，保障性住房建设力度持续加大，市场监管工作进一步完善，城市地价总体水平将进一步趋稳；随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落，东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
