[摘要] 在观望情绪充斥整个楼市的当下，有一个板块不容忽视，它曾在09年创下热销神话，加上作为轻轨一号起点的交通优势，区域土地市场的高关注度更使得品牌房企逐一落户，新盘频亮相。木渎板块下半年或将突破重围，成为楼市下一个热点。
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自4月中旬开始，楼市进入了新一轮调控，在的房地产市场引起了轩然大波。自新政出台后，苏州房地产市场没有逃脱大势，迅速降温，整个市场在观望中上交了近年来同期成绩单。
在观望情绪充斥整个楼市的当下，有一个板块不容忽视，它曾在09年创下热销神话，加上作为轻轨一号起点的交通优势，区域土地市场的高关注度更使得品牌房企逐一落户，新盘频亮相。木渎板块下半年或将突破重围，成为楼市下一个热点。
两大新盘下半年首秀
住宅与别墅并驾木渎江山
随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，木渎板块成了吴中区和新区延伸交叉区域的站。作为轨道交通一号线起点站的木渎，凭借其独特的地理位置和丰富的历史人文资源，正呈现出一派蓬勃发展势头。
木渎板块地处太湖之滨，灵岩山麓，是衔接苏州城区和太湖的交通枢纽。随着新政施压苏城，楼市危机重重，木渎板块凭借着优越的地理优势及交通利好，再加上的性价比，成为置业者的佳地，将成为苏城楼市的新转机。
据显示，下半年木渎板块将有近1650套房源入市助力，仅有2个纯新盘推出，分别是一个住宅项目和一个商业项目。虽然新盘相对较少，但老盘新开成主力，推盘量依然可观。从统计分析的数据来看，2个纯新盘推盘量的为山合院，预计9月开盘，预计推出80-108平米的小高层，共400余套，预计价格7000元/平米，双拼和联排别墅217-270平米，共86套，均价10000-11000元/平米；而另一个商业项目也不甘示弱，珠江新城，预计将于7月开盘，将推出200套酒店式公寓房源，面积为45㎡，预计均价8500元/㎡左右，商铺共推50套，均价16000元/平米。低总价的小户型公寓式住宅正越来越受到购房者和投资者的青睐，特别是在调控重拳频出的当下，公寓的大量推出或将能带来相对不错的热销成绩。
从老盘新开角度来看，诚河新旅城，二期售完，三期预计下半年开盘，大约推出4幢多层，2幢高层，约400套，具体开盘时间和价格未定；岚山别墅二期开始预约登记，预计8月底开盘，联排别墅200～235平方米，独栋别墅234～335平方米，大约推出近百套别墅房源；浙建枫华紫园，二期预计8、9月开盘，共推约200多套；姑苏世家，多层房源预计年底开盘，共推100套，只有毛坯，价格待定，高层毛坯7500元/平米，精装8500元/平米，预计11月开盘，户型面积88、89、135平米；姑苏桃花源，7月份推出四期，将推独栋别墅，预计共推出26套，具体户型面积和价格未定。
从数据可以看出，木渎板块下半年供求增大，有逆市突围之势，住宅与别墅成主力支撑。倚山畔水的自然资源、轻轨首站的区位优势还有特殊的地理位置都是木渎房地产市场发展的雄厚根基。随着苏州城市的不断扩容，木渎作为城市西南副中心的地位逐步彰显，多元化产品的强力支撑，普通住宅物业的发展取得长足的进步，木渎无疑将承担苏州大都市的部分居住功能。
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借势轻轨交通转型升级
“轻轨房”成投资热点
自2010年苏城轻轨开工建设以来，轻轨沿线片区及楼盘便受到广泛关注，隶属以山水人文闻名的千年古镇木渎作为轨道交通一号线起点站，二号线、三号也途径于此，区位优势自不用提，境内风景名胜众多，文化历史悠久，灵岩山、穹隆山、天池山等景区自然风光得天独厚，以一流的基础设施、丰富的城市形态、优美的景观环境，打造集园林、餐饮、休闲娱乐等于一体的综合开发区。
近年来，吴中区凭借着优美的自然风景资源，主力成交一直以别墅项目为主，而包括海兰堡、姑苏世家、岚山别墅、姑苏桃花源等在内的高端别墅项目也成为木渎板块内主力成交的支撑。不可否认，高端住宅项目在市场上的保值、增值优势以及较强的抗跌性屡屡引领市场成交。但是随着新政施压，普通住宅似乎更能受到大众购房群体的青睐，而作为多元化新形势的“轻轨房”更逐渐成为关注焦点，伴随着浙建枫华紫园、山景天下等住宅项目及金枫国际、木渎新天地等商业项目，也都因为轻轨交通推动这一点，在赚足市场眼球的同时也取得了不俗的销售成绩。木渎板块的房地产市场开始变得完善，区域住宅类型更加广泛，引来了外来客户群体的集聚。
而对于“轻轨楼盘”，木渎板块内住宅产品的稀缺性更会逐步显现。板块前期打造的项目，已通过热销带动了木渎的品牌效应，轻轨的规划更使木渎板块的商业、住宅项目的区位优势进一步提升。可以说，经过近几年蓄力，木渎板块异军突起，楼盘特色被投资客认可，区域内项目屡次的加推热销一次又一次见证了人们对木渎核心地段与生态环境的热情追逐，更彰显了板块内项目较高的人居魅力。
9宗地块厚积勃发
品牌大鳄强势发力
2009-2010年，木渎板块有9宗地块出让。最值得一提的就是2010年6月19日的首场土拍，木渎仅推出一宗地块，“一枝独秀”引爆激烈竞争场面。苏地2010-B-11，该地块位于吴中区木渎镇穹灵路北侧（原林场），2850元/平米的起拍价，也是此次大型土拍中的一块地。此地块与高端别墅项目岚山别墅距离很近，位处灵岩山核心别墅区，外有灵岩山、木光运河山水环抱。小于等于1.0的容积率预计未来同样打造成为低密度高端住宅。
从以上数据可以看出，随着品牌房企的纷纷抢驻，未来众多地块筹建开发后，该区域的扩张将迅速体现，价值潜力将不可估量。未来可以预见，随着城市功能的不断健全，辐射力的不断强势，木渎板块的房地产市场将呈现出旺盛的活力。2010年楼市低迷，但这也并未影响到开发商对市场的信心，大量房源下半年有待上市，势将挽回楼市僵局。在该区域内即将面世的几个楼盘，包含了各种物业形态，也将充分满足各个层次购房者的选择，一场楼市的角逐之战将再次点燃。
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