[摘要] 进入8月,楼市调控中各方角力加剧。一方面是房价仍未现大幅调整,而上海、北京、深圳等地成交量已经增加;另一方面在多个政府部门全力进行楼市问题调查的同时,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
进入8月,楼市调控中各方角力加剧。一方面是房价仍未现大幅调整,而上海、北京、深圳等地成交量已经增加;另一方面在多个政府部门全力进行楼市问题调查的同时,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
在如此混乱的楼市信号中,购房者们担忧楼市反弹,开发商担忧反弹恐遭政策重锤,二手中介担忧刚复苏的局面又被打压,“史上最严厉”的楼市调控要成“百日维新”？
来自佑威及楼市专评网联合的数据显示,上周全市商品住宅成交均价虽然环比前周下跌14%,但是依旧保持在19879元/平方米。同时,沪上中环某楼盘上周开盘,当天即售罄,成为近期鲜有的“日光盘”。
“房价又涨了？”一直紧密观察沪上楼市的购房者小何疑惑地问道。他透露,早前在松江中介那里还有总价在80万元左右的房源,现在都基本在80万元以上了。 “到底是楼市底部已到了,还是开发商在搅局啊？ ”
中原地产和美联物业的多家门店经理表示,目前一些板块的成交量在一手市场的带动下复苏很快,部分业主开始出现议价空间收窄的情况。
对此,分析师薛建雄指出,上周仅3个楼盘推出4.7万平方米新房源,供需比高达1:3.38,而前一周的供需求也达到1:1.35,库存的持续减少将缓解开发商资金紧张的现状。“过去几年楼市的回暖也都是在开发商降价热销后,但随后供应跟不上需求,楼市过热又可能导致房价上涨。 ”国泰君安昨日也发布研报称,目前我国房价整体尚未下跌,而明显改善的销量上升恐将导致开发商和二手房东越来越惜价。
部分开发商担忧政策重锤
成交量的火速复苏,对于一些开发商而言,并不是一个特别好的消息。“如果一些楼盘据此提高房价,我们开盘的时候再跟进,估计政策重锤也快了。 ”一位开发商代表直言道。
8月上半月,沪上一手房的成交量一路高升,一些降价的楼盘在取得不错的业绩后已开始谋划提价。据了解,位于内环边上的闸北某楼盘二期即将在8月中旬开盘,但是价格已从原来的24000元/平方米涨到28000元/平方米,涨幅达17%。据佑威房地产研究中心提供的数据显示,在月成交超过3套的上海63个在售住宅中,有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份,涨幅在0.03%～44.96%。
“其实这种上涨现象对于一些准备在'金九银十’进行营销活动的开发商非常危险。”一位开发商项目负责人向记者抱怨道。他指出,部分开发商的调价,势必会影响到市场的活跃度,到时候可能影响销售,政府又可能再次进行调控。
中原地产研究咨询部高级经理马冀表示,8、9月份市场情况还是不容乐观的,这个阶段就看主流开发商的表现,希望价格真的可以下来15%-20%,否则信贷政策会持续紧收。
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