楼市调控中各方角力加剧 信号混乱房价难料

新闻晚报  2010-08-17 14:23

[摘要] 进入8月,楼市调控中各方角力加剧。一方面是房价仍未现大幅调整,而上海、北京、深圳等地成交量已经增加;另一方面在多个政府部门全力进行楼市问题调查的同时,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

业内观点

政策预期不明朗

上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军就指出,在中房协的建议中提到了全球经济形势复苏比较缓慢,调控政策对房地产相关产业的负面影响已经开始显现,而近期混乱的房地产市场信息影响了市场预期,如果再频频出台新政策,将影响明后两年的房地产市场。

因此他认为调控政策关键是促进经济的平稳健康发展,大起大落目的。即便是建议,也不过是暂缓新紧缩政策。李战军坦言,讲白了,新的紧缩政策只有一个—就是房产税。而这个房产税是不是下半年出台,既有该税收本身的法理技术问题,也有一个出台时机选择问题。

是通过出台房产税继续推低房价,还是在下一个房价起蓬头之时予以遏制？是针对房地产市场的价格,还是要兼顾到整个经济的复苏稳定？

他表示,现在的问题是政策预期不明朗,导致了市场预期不明朗,又导致了房地产营销决策不明朗。市场需要明确的政策和市场预期,减少不必要的混乱信息干扰。

楼市调控还未到松绑期

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容则认为,坚决要把房地产宏观调控进行到底。他指出当前房地产市场上有一种流行的说法,说什么中国的房地产市场保障归保障,市场归市场。

保障性住房就得由政策提供来保证绝大多数中低收入的住房问题;而市场则房价高低政府不要关注太多,高房价由市场来调节。因此,中国的高房价没有多少问题。但实际上政府的保障性住房只是整个房地产市场中的很小部分,绝大多数居民的住房只能通过市场来解决。所以要全面打击房地产投机炒作,让房地产回归其本性即消费为主导。

他指出,中国房地产泡沫已经吹得很大,房地产泡沫破灭对中国经济严重的负面影响也不可低估。只有把房地产宏观调控进行到底,才能减少房地产泡沫破灭对中国经济严重的负面影响与冲击。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也向记者指出,目前,房价基本趋稳,基本达到了打击炒房、遏制投机的目的。政策反应良好,“短期内放松的可能性不大”。但他也指出,国内外宏观经济形势,又决定了调控政策再度“加码”的可能性也很低。美欧等发达经济体复苏乏力,将对中国出口造成一定的影响。而新兴市场对中国出口需求增加,也不能弥补发达国家经济疲软。因此,中国只能靠刺激内需带动经济发展,除了鼓励民间投资,还必须鼓励消费。