[摘要] 无法摆脱“新政”这个分水岭，之前，苏州楼市高歌猛进，“日光盘”频现；之后，苏州楼市一度偃旗息鼓，开发商熄火等待。剩下不到四个月的时间，2010年即将逝去，苏州楼市能否画上圆满的句号，就在于“金九银十”能否实现。
编者按:
无法摆脱“新政”这个分水岭，之前，苏州楼市高歌猛进，“日光盘”频现；之后，苏州楼市一度偃旗息鼓，开发商熄火等待。剩下不到四个月的时间，2010年即将逝去，苏州楼市能否画上圆满的句号，就在于“金九银十”能否实现。
对于开发商而言，新政前是甚甜，新政后是甚苦，2010年的楼市应经被制作成了三明治，层是甜的，第二层是苦的，第三层到底是甜是苦，甚至有第四层？这到底是楼市波动过程中的短暂性回暖现象还是新一轮上涨的开始？不妨静观其变。
4月成楼市分割点 房价一窜直上
据房天下数据监控中心监控数据显示，2010年1~8月苏州市区住宅类房源共成交24344套，成交面积为2547441平方米，成交均价为9528.01元/平方米。而2010年4月，房价一窜直上，由3月份的8261.06元/平方米上升至4月份的10284.23元/平方米。
2010年1~8月苏州住宅成交均价走势图（图片来源：房天下）
从目前情况来看，房价是走向“M”还是保持“N”，不仅是开发商的纠结点，也是购房者的疑惑处。正当苏州楼市小有起色的时候，楼市也传来捷报，京沪穗深楼市首次全面回暖，开发商“以量补价”，实现了成交量的明显涨幅。
就苏州市场而言，成交量和房价由7月中下旬开始慢慢朝着开发商的意向发展，至今依然是保持了一个多月的良好势头，虽然期间参杂着些个盘的量与价的因素，但是整体来说还是触动了购房者的神经，买还是不买，难以抉择。房天下此前8.22举办的千人看房团中，有不少购房者表示：“难以摸清房价是涨还是降，等了几个月，现在要是有合适的价格、合适的楼盘，就出手了。”
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