[摘要] 伴随房地产龙头公司陆续公布九月销售数据，地产股近期摆脱颓势，尤其是昨日地产板块全线飘红，保利、招商等领军公司涨幅纷纷居前。从业绩看，诸多标杆公司前9个月积极的销售数据以及强劲的单月数据，成为地产股表现的有力支撑。同时，调控政策的明朗化以及对后续政策理性预期，也使得地产股走出修复行情。
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伴随房地产龙头公司陆续公布九月销售数据，地产股近期摆脱颓势，尤其是昨日地产板块全线飘红，保利、招商等领军公司涨幅纷纷居前。从业绩看，诸多标杆公司前9个月积极的销售数据以及强劲的单月数据，成为地产股表现的有力支撑。同时，调控政策的明朗化以及对后续政策理性预期，也使得地产股走出修复行情。
自九月底以来，地产股节节攀升，至昨日区间涨幅达到10.59%，名列行业板块前茅。昨日“万保招金”四大房企涨幅分别为6.82%、9.97%、9.53%、7.32%，整体表现强势。这些房地产龙头大涨的背后，是其9月份销售数据传达的强劲势头，其中的三大龙头实现了单月金额同比均有超过100%的增幅。万科9月销售金额为142.1亿，同比大增160.1%，再创单月销售新纪录，前9月销售金额已经达到714.2亿元，超过了去年全年销售业绩。保利地产12日公布的9月运营数据显示，公司单月销售收入91亿元，同比增107%、环比增33%，今年前9月实现签约金额同比增长28%。公司前三季实现签约金额占去年全年签约金额比例高达95.4%。而金地集团9单月实现签约金额59.08亿元，同比增长231.5%，环比增长96.5%，两指标均创下年内新高。前9月公司累计实现累计签约金额153.69亿元，同比增速由负转正，实现2.73%的增长。
在调控中之所以能够取得上述成绩，主要是这些公司实施灵活的经营策略。如保利地产自八月份开始推盘量大增，此外，公司二、三线占比逐渐增大的区域布局、以中小户型为主的产品结构，也是销售畅旺的原因所在。而万科以推盘节奏稳定及主打中小户型。金地集团下半年推盘量占到全年的四分之三。在房地产调控背景下，主打小户型则在市场中拥有较高认可度，可满足普通购房者的刚性需求。
与此同时，碧桂园、恒大地产等H股上市房企也释放利好，恒大地产1至9月累计销售额356亿元，同比增长54.2%，已经完成全年400亿目标的89%。碧桂园从年初截至黄金周结束实现销售金额225亿，已完成全年目标的75%。
随着前3季度销售数据的水落石出，第四季度的情况则被高度关注。分析人士指出，由于调控“靴子落地”，楼市逐渐归于理性，更严厉的调控政策出台可能性不大，加之诸多龙头公司前三季度业绩基础扎实，全年业绩实现预期或超预期的可能性很大。
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