[摘要] 2010年四月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。市场高潮做利润，市场调整做品牌。市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大市场优势。
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1、研究背景
2010年四月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。市场高潮做利润，市场调整做品牌。市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大市场优势。加强品牌建设、沉淀品牌资产成为企业赢得市场先机、提升竞争优势的制胜法宝。
2、2010中国房地产品牌价值研究
2.1 2010中国房地产品牌价值研究成果
2.1.1 2010中国房地产公司品牌价值10
中海地产的营业利润率、净资产率一直保持较高水平，价值创造能力得到资本市场的充分认可：早在2005年，企业获得穆迪和标准普尔给予的“Baa3”和“BBB-”投资级评级，2009~2010年，穆迪和标准普尔再度调升企业投资评级。
万科则是中国房地产企业规模化发展典范。2009年，万科以634.20亿元的销售额继续领跑同行，即使2010年市场进入新政调控阶段，万科1~8月仍累计实现销售额572.00亿元，遥遥领先于其他房地产企业。
保利地产在企业发展方面坚信“成长比成功更重要”，企业总资产由2006年的165.08亿元上升到2009年的1237.82亿元，复合增长率达95.73%；销售额由83.65亿元增长至513.82亿元，复合增长率达到83.14%；品牌价值由19.62亿元增长至目前的136.89亿元，复合增长率达到62.52%，成长速度显著领先于其他品牌开发企业。
绿城通过“商业代建”等方式输出品牌，获得丰厚的品牌，成为2010中国房地产品牌效益创造力典范。2009年企业实现品牌使用费收入9.2亿元，同比增长了8.2倍。
混合所有品牌开发企业2010年品牌价值均值为49.93亿元，同比增长了35.80%，企业实现了品牌价值和经营业绩的联动提升。恒大地产、绿城、金地集团、富力地产、沿海绿色家园等通过打造产品系列品牌，星河湾、合生创展、龙湖地产、金科地产通过品牌延伸形成多业务组合，绿城、阳光100通过品牌输出，促进了企业品牌效益的提升。
国有品牌开发企业2010年品牌价值均值为43.06亿元，同比增长了33.94%。绿地、华润置地、远洋地产、首创置业也通过打造产品系列品牌，中信地产、招商地产、首开、金融街控股通过品牌延伸形成多业务组合；北京城建地产和中华企业通过借牌造牌、整合资源，推动了品牌实力的提升。
海外在华投资品牌开发企业通过住宅与商业地产并重的组合，以及一线和二三线城市相结合的区域布局，有效提升自身品牌形象。海外在华投资品牌企业前三强仁恒确立了在高端精装修住宅、酒店、办公楼、商业中心等综合物业领域的品牌优势地位。
2.1.2 2010中国区域房地产公司品牌价值10
2010华东企业品牌价值均值为13.19亿元，同比增长10.95%。新城、滨江集团、爱家、上投房产、景瑞地产、旭辉集团、宋都、佳源集团向客户提供高品质、高品位的现代生活，如江苏新城以“幸福置业”引领企业品牌理念，上海爱家坚持“仁爱置业，天下筑家”，上投房产始终贯彻“以居者为本”，景瑞地产倡导“舒适之道”，旭辉则以“用心构筑美好生活”为企业使命；上置集团、众安房产拓宽产品线宽度，开辟新的业务增长点。
2010年华南企业品牌价值均值达到16.26亿元，同比增长24.23%。华北企业品牌价值均值为13.74亿元，同比大幅提升26.55%。中西部企业品牌价值均值为12.59亿元，同比增长33.96%。
目前，经济较发达省市的房地产企业市场竞争激烈，企业受资源、品牌等因素的制约，跨区域发展扩张比较谨慎，它们选择深耕本土、为规模化发展夯实基础。北京住总、兆泰置业、京汉置业、光耀地产、绿都、中大、福晟利用对本土市场的深刻理解，为客户提供优质、特色的产品。
2.1.3 2010中国房地产专业领先品牌价值10
上海城开、北辰实业、宝龙地产、福星惠誉、开元房产通过业务模式创新，形成了自身独特的品牌经营特色；其中上海城开坚持“产业经营与资本运营协同发展”的战略方针和“住宅和商用物业并重、开发与持有经营并举”的业务组合模式，形成“核心区域运营”的品牌特色。颐景园、沿海绿色家园、卓越集团、融创中国、宝安集团在产品定位、技术创新等方面开拓创新，形成了独特的产品特色，如颐景园将现代建筑与中国传统自然园林景观结合，塑造出了中国园林地产开发的“模块”，成为走向的园林地产品牌；上海城建置业、恒盛则分别立足区域市场保障房建设和滨江物业开发专业领域，凭借专业特色在区域市场形成竞争优势。
2.1.4 2010中国房地产项目品牌价值10
住宅地产项目领域，金色家园、保利香槟系列、阳光100国际新城、蔚蓝海岸系列等产品系列品牌依靠产品复制生根；汤臣一品、协信公馆、金大元·香梅依靠“资源+人文关怀”的优势，深化项目品牌价值，以金大元·香梅为例，品牌以“构筑城市精致生活”为理念，以精致典雅为产品建设线路，格调时尚高雅，兼顾舒适与实用主义，雕琢出沪上家居方案，继香梅花园后打造的御珑公馆，将进一步确立其在高端国际社区中的品牌形象；金科·廊桥水乡、峨秀湖国际度假区凭借“高端物业+文化地产”的特色，尽显品牌魅力。
随着中国房地产市场发展的日趋成熟，企业改变了以往单一的住宅开发销售模式，加大在商业地产领域的投资力度，商业地产发展迎来春天。万达广场、宝龙城市广场、华润万象城是都市综合体的典范，富力中心、卓越·世纪中心是高端写字楼的代表，这些商业地产项目代表着商业地产发展的标杆。
房地产项目具有区域性强的特点，开发企业往往因地制宜，打造出符合本土化需求的、风格独特的项目，金科王府、光耀城、奥宸·纳帕溪山、东原1891是其中的代表；部分企业在总结开发经验的基础上，对成熟项目实现了区域内的复制，瑞仕系列、孔雀城、福晟钱隆均实现了项目的复制、联动和嫁接。
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