[摘要] 2010年四月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。市场高潮做利润，市场调整做品牌。市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大市场优势。
2.3 2010中国房地产品牌价值研究成果分析
2.3.1 品牌开发企业品牌价值提升超过30%，保持较快增长态势
品牌开发企业2010年品牌价值均值为59.93亿元，同比大幅增长34.69%，其中，行业领导公司品牌中海地产的品牌价值为155.85亿元，同比增长30.04%；万科的品牌价值为155.77亿元，同比增长30.30%；保利地产品牌价值为136.89亿元，增幅高达51.71%。相比国有品牌开发企业、混合所有品牌开发企业，行业领导公司品牌的品牌价值继续保持3倍以上的领先优势。品牌开发企业不但品牌价值高，而且品牌价值增速也较快，可以预见，未来品牌开发企业品牌价值优势将愈加明显。
区域品牌开发企业2010年品牌价值均值达到13.95亿元，同比增长23.32%，也保持较快增长的态势。华东、华南、中西部、华北区域品牌开发企业2010年的品牌价值均值均突破10亿元大关，分别达到13.19亿元、16.26亿元、13.74亿元和12.59亿元，华南品牌开发企业依靠市场发展成熟、企业管控缜密等优势继续领跑区域品牌开发企业的发展。
专业领先品牌开发企业的品牌价值均值为16.75亿元，同比增长了23.38%，增幅略低于品牌开发企业。专业领先品牌开发企业通过不断跨区域复制专业特色优势，品牌影响力不断扩大，品牌价值持续提升，成为在特定领域的佼佼者。
2.3.2
策划代理企业品牌价值持续增长，性品牌企业优势更加明显
2009年国内房地产市场迅速回暖，作为直接受益的下游企业，策划代理品牌企业的经营业绩实现了快速发展，在经历2008年的市场调整与2009年的市场复苏后，专业能力和市场应对能力均得到较大提升，品牌价值快速增长，性品牌企业品牌价值均值达到11.71亿元，区域性品牌企业品牌价值均值为2.99亿元，品牌企业品牌价值持续提升，企业品牌实力进一步增强。
从品牌企业群体内部分析，性品牌企业品牌价值的领先优势更加明显。从性品牌企业与区域性品牌企业的品牌价值均值比较来看，2009年两者之间的品牌价值均值差距达到8.72亿元，而2007、2008年的差距仅分别为7.05亿元和8.03亿元。虽然品牌价值基础和提升加速度略逊于性品牌企业，但区域性品牌企业品牌价值连续三年保持了15%以上的增长，品牌区域辐射力稳步增强，稳定的增长为企业带来良好的未来预期。
2.3.3
优质物业服务提升品牌价值，促进企业品牌效益转换
随着中国房地产业逐渐实现以品牌和产品为核心的产业化，物业服务成为房地产企业提升产品附加价值、实现差异化竞争的重要因素。首先，高品质物业服务为业主提供舒适的居住环境和良好的居住氛围，将直接提升业主对房地产开发企业的美誉度与忠诚度水平；其次，业主对享用满意和忠诚的产品与服务进行“口碑传播”，将有效提升房地产开发企业的品牌认知度水平。2010中国房地产品牌调查结果显示，万科物业、中海物业、金地物业等物业服务企业对品牌开发企业的品牌提升起到重要作用。
3、结语
市场调整还在继续，品牌打造更需要持之以恒。随着中国房地产企业的规模化发展不断深入，品牌企业在增强品牌经营维护、提高品牌抵御风险能力的基础上，应注重品牌资产价值的有效利用和综合开发，致力于打造长青品牌，赢得竞争先机。
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