[摘要] 据统计，11月9、10、11日，园区住宅价格连续3天跳水跌至七千。房价的波动不禁让人发出疑问：园区房价是真“跌”了，还是在玩假“摔”？
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据统计，11月9、10、11日，园区住宅价格连续3天跳水跌至七千。房价的波动不禁让人发出疑问：园区房价是真“跌”了，还是在玩假“摔”？
【回顾】园区住宅成交价连续3天“跳水”
11月9日，全市住宅成交136套，均价7658.62元/平米；其中园区成交43套，成交价格7042.69元/平米。
11月10日，全市住宅成交113套，均价8345.46元/平米；其中园区成交51套，成交价格7415.19元/平米。
11月11日，全市住宅成交148套，均价7914.81元/平米；其中园区成交57套，成交价格7048.46元/平米。
【调查】新政下园区万元房卖得很吃力
业内人士认为，随着下半年购房首付的提高、契税政策的变动，使得大户型、高总价房源卖的比较吃力；相反，带动了一些低总价、小户型房源的销售。同时，随着近期苏州版限购令的出台，购房者的观望情绪日渐浓厚，带来的盼降心理也明显凸显。
名城房产专业分析师分析，从近期园区住宅成交数据可以看出，签约的还是以部分位置稍显偏远的、以价格战取胜的项目为主，如东方维罗纳的少量剩余房源、海德公园的部分毛坯公寓，以及现代大道板块部分项目；而万元以上的中端项目，则基本处于销售瓶颈状态。
分析师认为，园区近期成交均价的“跳水”，或将为区域内中端项目提高优惠打折力度提供动力。
据了解，目前园区在售房源中，销售均价在八千左右的有：东方维罗纳，价6288元/平米左右；中新汀兰均价7000元/平米；华园星城均价8000元/平米；置地青湖语城均价8600元/平米。（来源：名城房产网）
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