[摘要] 房天下数据库监控中心曾于11月初选取一百个热门楼盘，对其价格进行调研，当时数据显示26%的楼盘涨价，7%的楼盘降价。如今在限购令的出台及可能出现的加息背景下，涨跌楼盘的比例已经悄然发生了变化。涨跌楼盘的背后，反映出开发商怎样的策略，一些楼盘缘何逆市上涨，另一些楼盘是否顺势降价？
编者按：截止至11月23日晚，广州亚运会中国代表团以165金、85银、79铜雄踞奖牌榜首位，排在第二、第三的分别是韩国与日本。纵观亚运会赛事，可谓波澜不惊，中、韩、日以巨大的体育优势，清晰的划分出整个亚运会的奖牌格局。同样，在另一个赛场上，紧张的博弈也在激烈的进行，不过迷雾越发浓重，格局依旧不清。
自9月29日政府出台二次调控后，各地细则纷纷跟进，无论是房产领域的政策还是经济领域的调控，每一项对楼市来说都是一个重大的打击。在此重压之下，购房者最关心的房价又有何变化呢？房天下数据库监控中心曾于11月初选取一百个热门楼盘，对其价格进行调研，当时数据显示26%的楼盘涨价，7%的楼盘降价。如今在限购令的出台及可能出现的加息背景下，涨跌楼盘的比例已经悄然发生了变化。涨跌楼盘的背后，反映出开发商怎样的策略，一些楼盘缘何逆市上涨，另一些楼盘是否顺势降价？
逆市上涨 涨幅达5000元/平
尽管限购令出台的三周已经给苏州楼市带来沉重的打击，但苏城依旧有众多楼盘逆市上涨房价，其中涨幅达5000元/平，在各楼盘涨价的背后，综合有三点缘由：
1、 尾盘房源 珍藏户型
如朗诗国际街区，房价由9月末的17000元/平上涨到11月初的17500元/平，涨均500元/平，究其原因主要是尾盘房源数有限，并且位置较好，开发商比较有信心。同样，中翔丽晶、朗悦湾、万科金色家园、派客公寓、春申景城等楼盘都是前期销售较好，现在尾盘所剩房源较少的楼盘，每平米上涨200—1000元不等。
2、 产品自身价值提升
如中海国际社区与世茂运河城，此次涨价的房源都是位置好、楼层好、朝向好的“三好”房源，平均涨幅在500元/平米。同样，文昌花园也凭借其楼层优势每平米上涨300元。
3、 产品变更导致价格猛涨
此次涨幅的楼盘莫过于康桥丽都了。其每平米5000元的涨幅让不明就里的购房者咋舌。据悉，此次康桥丽都大幅调价是由于其产品的更换，由之前在售的公寓变为现在别墅项目。无独有偶，南山金城1958也是项目变为洋房后提升价格。
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