[摘要] 只要限制存在，就必然会有突破限制的办法，就像风靡一时的ipad平板电脑，软件配置必须选择苹果商店，“越狱”便成为当下最时髦的名词，“越狱者”在突破ipad电脑限制之后，可以获得廉价购买所有苹果软件的机会。
“从财务的角度，这意味着预期每年投入100块钱的成本，能得到约30块钱的回报。”卓先生说。
当然，这是在一个理想前提下的预期，并没有考虑利率的调整、空置率、税收以及房价最终的变化，不过已经大体反映了这套写字楼的投资回报情况。
21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文表示，有投资价值的写字楼，租金应在6%以上。上述卓先生购买的写字楼，明显超过这一数据。
而卓先生对这套写字楼未来三年价格的上涨，也并不只是一种一厢情愿的想象。另一位写字楼投资者的故事，也许能够更好地说明写字楼价格正在发生的变化。
2006年，投资人许先生购买了位于北京中关村区域天创科技大厦的一套写字楼，230多平方米。“当时买的价格是1.3万元/平方米，直到2009年，也才到1.6万元/平方米。”许先生说，当时认为写字楼投资高，但是最后发现这个想法错了，尽管有租金，但问题是写字楼买了以后房价不涨。
不过，许先生很快就发现了变化。目前，许先生天创科技大厦的这套写字楼，报价2.8万元/平方米，已经有人愿意接手。
“2009年之前价格基本上没有动，2009年以后，写字楼价格开始逐步上升。”许先生说。
2005年，许先生还购买了中关村区域一套韦伯时代中心的写字楼。他也同样发现了价格的明显变化。2005年许先生购买的写字楼价格是1万元/平方米，当时同一项目的住宅产品韦伯豪家园的售价才7000元/平方米。“2009年，韦伯豪家园已经涨到3万元/平方米左右，韦伯时代中心售价也只有约1.5万元/平方米。”许先生说。到了现在，写字楼价格已经出现奋起直追的势头，目前韦伯时代中心的售价已经达到约2.5万元/平方米，韦伯豪家园约3.5万元/平方米。最近一年左右，写字楼涨幅明显超过了住宅
问题
写字楼市场发生的变化，与供求市场的反转存在联系。
21世纪不动产北京中天大业在2010年北京写字楼市场回顾的报告中表示：“从年中开始，市场需求的增长幅度出乎所有人预料，市场空置快速去化，而新增供应则增长缓慢，仅仅大半年的时间，市场需求就从供过于求的局面彻底扭转。”
在这一背景下，北京写字楼市场以前所未有的速度发展。根据北京中天大业的数据，2010年第四季度，北京甲级写字楼加权平均租金219.75元/平方米/月，同比上涨16.1%；加权入住率95.43%，同比上涨4.27%。
近年来，也发生了多例写字楼整体收购，体现了投资者对写字楼价值的判断，如万科收购赢嘉中心、丰树基金收购佳程广场、瑞安建业收购上海21世纪中心大厦等，整体收购涉及金额动辄十几亿元、几十亿元，除了整体收购的豪门盛宴外，另一可行的写字楼投资途径，就是上述散售的写字楼产品。
但是这一投资方式，依然面临诸多问题。
其中房源缺乏是一个重要方面。目前，除了少数新建写字楼产品采取散售外，如SOHO中国系列的产品，大部分都由开发商统一业权、持有运营，或者整体转让，而且散售的新建写字楼存在售价过高、透支未来增值空间的情况，稳定的租金，短期内更是难以保障。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
