[摘要] 上周的苏州二手房市场继续着上扬的势头。然而3月2日苏州限购令细则的出台犹如给市场打了一针“镇静剂”，苏州二手房市场迅速回温，交易量出现明显下降，挂牌价格小升。
上周的苏州二手房市场继续着上扬的势头。然而3月2日苏州限购令细则的出台犹如给市场打了一针“镇静剂”，苏州二手房市场迅速回温，交易量出现明显下降，挂牌价格小升。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交557套，环比下跌21.22%，成交面积为53271.4平米，环比下跌22.27%。本周，全市二手房挂牌均价为11346元，环比上升0.65%。
二手房挂牌均价
据房天下苏州评估网显示，2011年2月28日-3月6日，苏州二手房挂牌均价上涨73元/平米，环比上升0.65%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区来看，本周除园区、吴中区、平江区挂牌价下跌外，其他各区都出现上涨现象。下跌的区域中，吴中区本周挂牌均价为10026元/m2，环比下跌2.06%。跌幅第二是园区，达到了1.18%，本周挂牌价为12190元/m2，但凭借高浜三村（查看房源，楼盘详情）、天由大都会（查看房源，楼盘详情）等楼盘超过15%的上涨，园区的价格仍位列全市。平江区的跌幅位列第三，达到了0.85%，本周挂牌价为11250元/m2。
本周挂牌均价上涨的是金阊区，环比5.58%的涨幅，世家留园（查看房源，楼盘详情）、新元二村（查看房源，楼盘详情）等楼盘超过20%的涨幅使得本周金阊区挂牌均价达到了11568元/m2，排到了全市第二；目前均价未过万的相城区相城区环比也上涨了3.02%,本周挂牌均价为8737元/m2；排本周涨幅榜第三位的新区环比上涨2.29% ，挂牌均价为10365元/m2；沧浪区本周挂牌均价为11143元/m2，环比上周也上涨了1.91%，但是挂牌价排名下降到第四。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
二手住宅成交量
2011年2月28日-3月6日，苏州二手房(住宅类)共成交557套，环比下跌21.22%，本周二手房（住宅类）共成交53271平米，比上月减少15259平米，环比下跌22.27%。
【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】
限购令调整下市场短期回落长期效应待考验
经历了春节后连续四周的上扬势头的苏州二手房市场被千呼万唤始出来的限购令细则“泼了一盆冷水”。躁动结束、回归平淡，苏州二手房市场又将走向何方？
兆丰不动产的董事长杨肇锋博士认为，苏州限购令对苏州二手房市场产生的影响是必然的，但是苏州限购令对于新房的影响较二手房市场会更为快速和明显。因为此前的一系列调控政策，诸如“不足5年的住房对外销售全额征收营业税”这样的条款，已经对苏州二手房市场造成了不小的影响。因而此次限购令细则的出台，短期来说对于苏州二手房市场较目前并不会有更明显的冲击。
而锐奥房产董事长石维礼则认为苏州楼市将出现短期的行情回落，不过由于细则对房价做出了更长期的“限高”规定，因此也将稳定购房者的购房信心，后期不排除发生市场报复性上涨的局面。总体来看，苏州限购较为合理，理论上对苏州楼市将起到理性的调整作用，不过由于市场的供求关系存在不确定性，苏州外来务工的比较多，刚性需求的比较多，限购令的作用还需要时间的考验。
【今日要闻】
苏州楼市降温 限购令果真能让房价“退烧”吗
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