[摘要] 国家发改委“一房一价”措施、北京市地税局和住建委联合出台差别化土地增值税预征率……近期连续出台的房地产调控政策显示出调控正在转向，由抑制房地产投机投资的主导方向，逐渐向抑制投机和加强房地产开发监管并举过渡。
对住房交易手续费和部分建设项目费用的降低，也将会直接体现在房价的控制上。从施工图设计审查收费、部分行业建设项目环境影响评价收费以及招标代理服务收费三大方面降低及规范收费标准，从直接的结果来看，将会减少企业相关费用的支出，而从间接的影响来推断，则可体现在房价中，让开发商减少“涨价”的理由。
中房协称调控措施尚未穷尽
“目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽，控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”中国房地产业协会秘书长苗乐如在日前举行的2011中国幸福城市战略高峰论坛上表示。截至昨天，在已公布控制目标的30多个城市中，房价控制目标无一例外都严格限定了上涨幅度。
论坛公布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，房企2010年的业绩增长较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。根据研究报告，2010年商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。
“从数据来看，我国房地产市场整体仍呈现快速发展的趋势，基本延续了过去近十年的发展态势。”苗乐如说，不过，人们的支付能力与价格严重不协调，产业结构出现畸形化趋势，行业过热迹象明显。
一位参会业内人士表示，如果各地限购令等调控政策严格落实，整个楼市的成交量将在二季度出现下滑，相当一部分房地产开发企业的资金链条或出现断裂。因此，2011年将出现6万余家房地产开发企业竞相追逐有限需求的局面，降价促销可能成为常态。
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王健林:房地产两年内将下行 房价局部松动成必然
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