[摘要] 5月苏州土地市场将迎来小规模供应放量，平江区、高新区将分别推出2宗、4宗定销商品房住宅用地，园区现代大道板块三宗商业用地也将于本月19日开拍。据搜房网最新统计显示，多家房企，在5月前已完成项目规划，下半年将陆续亮相。随着多个新项目的亮相，房企在苏州的地块储备排名也发生了一些变化。看房企苏州最新土地储备排名
房产大鳄下乡开疆拓域 楼市资本重心快步下移
近日，《新华日报》发表文章表示，从大城市转战二线、三线甚至四线城市，正成为大批开发商的行踪。文章指出，在南京土生土长的“栖霞建设”，商品房开发重心已经转移到苏州、无锡等城市，与万科、中海等外地大鳄同台逐鹿。业内人士介绍，仅万科一家，在苏州市区有6个开发项目，在昆山有1个项目；在无锡还有4个开发项目。
的确，年初苏州举办的大型土地拍卖会上，外来开发商再次成为竞拍主角，港资、日资企业纷纷参与竞拍，国企、央企更不在话下，足以可见品牌开发商对于苏州市场的热情。而在苏南的一些县级市，大型开发商排兵布阵的身影也不再鲜见。
采访中，有业内人士指出，大品牌房产商抢滩，对我省二三线城市还产生了“挤出效应”。在苏州，建屋、吴中地产、永新、新港等都是本地较为知名的开发商，但与外来大牌开发商相比，资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡，很多开发商已经被迫到开发成本更低一些的县级市寻找商机，像新港就在吴江拿地搞项目，这样的逐级渗透，其实也意味着房价的逐级传递。
当然，很多企业也是看准了三四线城市或是县级市的开发潜力，才选择拿地。比如吴中地产在南通大手笔拿地；金科集团在1月19日也成功竞得苏州吴江市295亩优质项目，容积率1.5，建筑规模29万方，且是在与绿城多轮竞争之后，以总价15亿，楼面地价5200元/平方米。项目北侧为市体育场，南侧为400亩公园。
通胀形势依然严峻 开发商需精打细算
今年以来，有关“开发商要省钱，要精打细算”的声音不绝于耳，当然还是因为市场形势不太乐观。统计显示，一季度，上市房企的现金流量大减。同时，房企的负债率上升，部分知名房企，其资产负债率都达到了70%以上，部分房企更创出新高。
“通胀形势依然严峻，反通胀任务仍然艰巨，货币紧缩将会持续，存准率还将上调2-3次。”西南证券的报告说明，即使没有新调控政策，房企也要面对货币紧缩的局面。事实上，在CPI创新高、通胀压力严峻之下，继续提高存贷款准备金率与加息在可期之中，房企获得资金渠道越来越窄、代价越来越高。银监会否认将于5月出台房地产信托业务新规的表态，又断了房企刚出现的融资渠道略增的希望。而销售回款方面，在限购、限贷影响下，楼市并未出现往年的“金三银四”，销售回款普遍呈逐月回落态势。
所以苏州土地市场会否出现可喜局面，仍很难说。
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