[摘要] 又到一年“金九银十”之际。与往年不同的是，有业内人士预测这将是“铜九铁十”。 其理由是，尽管这两个月成交量将有所放大，但并不会彻底改变市场弥漫的观望情绪，也不会扭转房地产的走势。
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又到一年“金九银十”之际。与往年不同的是，有业内人士预测这将是“铜九铁十”。 其理由是，尽管这两个月成交量将有所放大，但并不会彻底改变市场弥漫的观望情绪，也不会扭转房地产的走势。
业内专家表示：“现在看来，9、10月份的市场可能是量增价不增，甚至是价跌。从这个意义上说，今年‘金九银十’难觅。”成交量不会井喷,而促成“金九银十”成交量上涨的重要条件是入市项目增多，以及购买人群增多.但，自调控以来，以往楼盘扎堆入市的现象就很难见到了。
另据东亚新华地产发言人韩磊向记者表示，自调控以来，开发商开盘的主动性大不如前了。
北京建委发放预售证的时间拖得比较长，有的项目从上报建委，到预售证下来要历时三五个月的时间。因此，楼盘扎堆入市的情况不像以前那么明显。而“金九银十”成交量的上升主要依靠楼盘入市量增加，从整体上推高成交量。加之限购已经使房地产市场进入了房票时代，有资格的购买人群数量是有限的。从这点来看，9、10月份的成交量不会上涨太多。
另外，另一方面，不断收紧的银行信贷也制约了成交量。一位代理三亚楼盘销售的代理公司管理人员对记者说，虽然三亚这样的二线城市的限购政策比较宽松，但是银行的贷款却非常紧张，审批十分严格，不少贷款都办不下来，成为影响成交的因素，开发商资金的回笼也变得比较困难。
而业内人士对于成交量的大涨缺乏信心，但是在刚过去的7月份，成交量还是有缓慢回升，北京市场当月的成交量达到了近半年来的值。北京房地产交易管理网数据显示：7月份，北京商品房期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套。合计为9134套，总成交量环比上月上涨了5.6%。
据中原地产华北区董事总经理李文杰向记者表示：“理论上‘金九银十’还存在，毕竟是传统旺季，9、10月份应该能够延续7月份成交量上升的趋势，但是不会像往年那样风光，难以出现成交量‘井喷’现象。”
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