[摘要] 12月8日，苏州将迎来下半年单次挂地规模最大的一次土地竞拍会。据搜房网数据监控中心统计:此次竞拍会共计推出46宗地块，总出让面积达到166.3万平方米，其中住宅类用地16宗，商业用地30宗。如地块全部出让，至少可揽金86.96亿元。
四大外扩区域齐发力 成此次土拍“主角”
不难发现：此次土拍推出的地块中，一方面：热点区域及板块的土地推出量偏少，这从一定程度上降低了土地成交价。在多数开发商现金流不是特别充足的现实情况下，更多地可以满足开发商储地的愿望；另一方面，此次土拍推出的不少土地呈现“外扩”的趋势。根据搜房网数据监控中心调研显示：推出的46宗地块中，吴中经济开发区、太湖旅游度假区、阳澄湖度假区、渭塘乡镇这四大区域成为此次土拍新兴板块。
外扩区域一：吴中区外围城镇齐发力 环太湖购房圈低密度住宅用地抢滩
随着中心板块土地的日益稀缺，吴中区近年来推地节奏虽然依旧很快，但出让的大多地块已转向外围城镇。继年初1.7大型土拍之后，吴中区此次又出让了包括胥口镇、甪直镇、临湖镇、光福镇在内多宗城镇地块。
住宅生力军后 胥口终添商业配套
犹记得年初土拍现场，胥口一举推出苏地2010-B-62号、苏地2010-B-63号两宗纯住宅用地，最终63号地块由胥口市镇开发建设有限公司以1.71亿元竞得，溢价162%，楼面价6406元/平方米。胥口市镇开发建设有限公司王伟忠当即表示，胥口市镇拿地，欲打造科技环保节能社区。而62号地块则被江苏亿城地产有限公司一举拿下，溢价113%，楼面价4399元/平方米。如今，近一年过去，亿城天筑已然腾空出世，将推出26幢高层小高层房源，面积135-197平米共四种户型，预计12月开盘。
时近年底，胥口镇终于为其住宅地块新添商业配套。据了解，此次出让的苏地2011-B-49号地块位于吴中区胥口镇孙武路与茅蓬路交界处（东欣路东侧、 新峰路南侧），用来建设加油站。可以想见随着住宅用户的相继入住和落户，加油站显然已经成为城市生活中不可或缺的配套之一。
另外一宗批发零售和文体娱乐用地苏地2011-B-50号地块，位于吴中区胥口镇苏福路南侧、一箭河东侧，体量占到114997平米。近两年来，苏福路周边新开发了多个住宅项目，尽管之前也有很多小型商业，但如此规模的商业综合体实属少见。在商业地产日益走俏的市场形势下，相信此地块还是会有多家开发商倾心于此。
甪直镇住宅商业相继出场
笔者了解发现，甪直镇同样在年初出让过一宗总面积为27034.5的住宅用地，由屈林旺个人以总价14500万元、楼面价4876元/平竞得，地块位于育才南路西侧，容积率《1。而此次推出的住宅地块苏地2011-B-52号则位于吴中区甪直镇育才路西侧，相比之前的低密度产品，楼面起报价3000元/平，此地块容积率为≥1.2≤1.5，预计会建设成为多层社区；且面积略小，总面积为24232.8平米。
另外一宗批发零售和商务金融用地苏地2011-B-51号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、浦澄北路西侧，面积为16660.4平米，预计将打造称小型商场。地块周边已开发过的住宅产品包括汉泰纯园，目前在售二期，户型面积为87、115平的二房和三房，均价8500元/平左右。
51号地块周边仅有苏杭时代大卖场综合商场、甪直集贸市场、达盛路菜场及小型便利店，地块项目建成后定会带来全新的商业氛围，让周边住户有更多选择。
临湖镇、光福镇添住宅新丁
临湖镇一如年初土拍，推出一宗纯住宅用地，苏地2011-B-54号位于吴中区临湖镇环镇路东侧、公园路南侧，面积85367.2，容积率≤1.3，楼面起报价2077元/平。年初参与竞拍临湖镇住宅地块的单位和个人共有七家。最终2010-B-64号地块被杭州京庐实业以1.41亿竞得，溢价122.8%，楼面价3621元/平。据了解，京庐实业首次进驻苏州，目前地块还未规划。
地块周边拥有的核心生活配套包括太湖人民公社、太湖菱湖渚公园、两万亩沿太湖生态森林、五星级温泉会馆、2.5公里渔文化长廊、1500亩太湖水景湿地公园等生态配套以及待建中的临湖商业街。目前临湖镇开发的项目多以低密度住宅为主，已开发项目包括水路十八湾，项目定位为江南新派中式别墅。
一段时间以来，因为中国工艺文化城项目颇具关注度的光福镇此次也拿出了一宗纯住宅地块，苏地2011-B-60号地块位于吴中区光福镇苏福路北侧、邓尉山东侧，占地面积为56224.8平米，＞1.0≤1.2的容积率预计建成联排别墅或多层低密度住宅产品。地块距离在售的中式联排别墅社区和售完的上层9号均非常近。地块举光福塔、邓蔚山，距太湖10，到市区30，附近配套包括光福中心小学附属幼儿园，光福中心、光福中心小学，迎客隆超市、上海华联超市等。
近年来，历史文化名镇甪直、江苏省历史文化名镇光福以及“中国民间艺术之乡”胥口、甪直，发展得均十分迅速。随着多宗住宅和商业地块的推出，未来吴中区定会更多元、更全面的发展。
>>>进入详情 12月8日苏州46宗地块出让 16宗住宅用地吴中区占10个
敬请关注搜房网12.8土拍系列报告 如需转载，请注明出处！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
