[摘要] 12月8日，苏州将迎来下半年单次挂地规模最大的一次土地竞拍会。据搜房网数据监控中心统计:此次竞拍会共计推出46宗地块，总出让面积达到166.3万平方米，其中住宅类用地16宗，商业用地30宗。如地块全部出让，至少可揽金86.96亿元。
起拍楼面价达6千 专家称国企央企将成拿地主体
在此次46宗地块拍卖中，起拍楼面价的便是2011-B-81号地块，位于高新区狮山街道信达光电东、玉山路南北两侧。其中81号地块的A地块用于批发零售与城镇住宅，占地8284.1平，楼面价达到6000元每平左右；从1.0-1.6的容积率来看，将来会开发成为以别墅、多层、小高层为主的综合性产品社区。B地块占地1.5403万平，起拍楼面价为5800元每平，用于批发零售与商务金融。从该宗地块所处的玉山路来看，目前有新港天都花园、万道尊品、姑苏公馆、新地国际公寓等楼盘在售，作为高新区住宅用地非常集中的区域，81号综合性地块的面市将对高新区中心地块用地缺少的状态得以改观。
除了2011-B-81号地块起拍楼面价达到6000元每平外，此次土拍中，位于平江区人民路东、苏站路北的2011-B-37号地块，起拍楼面价达到5800元每平，成为此次土拍中楼面价不可小觑的地块。虽然占地只有1.1998万平，但该地块周边已经汇聚了中梁天御、天地源平江怡景两大楼盘。此外，美田、港龙置业、万融国际、吴地中心在此均有地块有待开发。而从目前该区域在售楼盘的价格来看，均已经达到10000元每平以上，相信随着楼盘开发进度的加快，该片区的生活配套将逐成气候。
值得关注的是，在此次推出的46宗地块中，占地面积的便是2011-B-47号商业地块，总计达到20万平。位于吴中经济开发区吴中大道北侧、东山大道东侧的47号地块，从建筑用途来看，用于批发零售和商务金融。目前该地块周边已经聚集了石湖华城、水岸清华、越湖名邸、美田玫瑰99等多个小区，相信47号商业地块的拍卖将对该片区的生活配高再添利好。
在综合性用地中，此次土拍面积的便是2011-B-71号地块。作为综合用地面积的一宗，总计达到17.1543万平，位于相城区阳澄湖镇环湖北路南、湘太路西侧，用于批发零售和城镇住宅。加上此次土拍中，阳澄湖度假区推出了多宗住宅餐饮、商务金融用地，相信随着商业配套的日趋进入，将对该区域旅游生态文化城的形成，起到良好的促进作用。
在住宅性用地中，此次土拍面积的便是2011-B-40号地块，也是今年6月23日土拍中流拍的一宗地块。作为住宅用地面积的一宗，40号地块位于吴中经济开发区通达路东侧，通湖路北侧，占地面积达到12.0653平。从容积率来看，在1.2至1.5之间，应该是建别墅、多层、小高层综合型产品。从起拍楼面价来看，达到5000元每平。作为尹山湖这一新兴板块，目前该地块周边已经在售的是保利观湖国际、尹山湖商业广场，而众朗投资、苏州中富、广州凯威、天鸿伟业在此均有地块。
“此次大型土拍主要是年关逼近，为了完成土地出让计划和土地财政本身需要而出让，在拿地开发商中，国企与央企将为主角；在土拍拍卖价格方面，基本上是低价或接近底价成交。”据中指研究院华东区研究总监曹旭东分析道，“推出的商业用地比重明显增加的原因也显而易见，住宅成交量低迷，商业市场潜力依旧被人看好。”
同策咨询研究中心分析经理肖云祥在采访时表示：沉寂已久的苏州土地市场又将再次迎来“土拍”的小高潮。从推地数量上看，本次推地是近期以来的一次，较大的满足因近2个月来低供应量的市场缺位；从类型来看，本次推地以商业综合用地以及住宅为主角，商业综合达31幅，而纯住宅用地9幅，商住用地7幅。这一比例也定下了这次推地的基调。从侧面也可以看出，苏州政府加大了商业用地的推出，意在保证住宅市场用地需求的同时，合理引导房地产市场投资热度转移至商业地产。另外，本次年底的大量推地，其拍地收入也将会促进年底当地财政财政收入，推高经济指标。
肖云祥表示：对于苏州的土地预期，在本次大量推地之后，苏州土地市场应该进入一个平稳推地的时期。从2010年苏州土地成交情况来看，商业地块（204块）成交略多于住宅地块（179块），预期短期内，苏州的推地策略会保持商业用地略大于住宅用地的趋势发展。
>>>进入详情 12月8日苏州46宗地块出让 16宗住宅用地吴中区占10个
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