[摘要] 2011年12月13日，由中指研究院和苏州房天下联合主办的“2011-2012中国（苏州）房地产形势报告会”，在独墅湖会议酒店沃森报告厅盛大启幕。
二、宏观经济和房地产业相关分析。1、房地产对相关经济发展影响很大。为什么这几年，包括中央政府，各个地方政府以前对宏观调控一直是犹犹豫豫，就是担心房地产一调对我们经济影响很大。从国际视角来看，房地产每增加1个百分点，会拉动相关的产业1.5-2个百分点。日本在1990年有一个数学模型（投入产出表），房地产投入1块钱，你就可以诱发系数为1.961，它对整个经济增长的拉动作用是很明显的。那么在我国，它的诱发系数也有1.479，而且相关产业有60个。我们经济发展当中所有的行业，除了房地产业，还有汽车。这两大产业的产业链非常长，除此之外，其他产业都没有像房地产业和汽车产业这么长。
不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长。在这种情况下，房地产业洗牌也是不可避免的，其他行业的洗牌也是不可避免的，因为现在我们的情况都不是很乐观的。不乐观在哪里？现在我们宏观经济是举棋不定，一方面房地产要调控，但是宏观调控调了深了，对经济负面影响。调了浅了，房地产就像打不死的东西，打下去又冒出来，打下去又冒出来。在“新国八条”出来之前，几个调控都没用。我们现在的难题在哪里？我们现在跟2008年情况比较相象。2008年是一个金融危机，现在从国际情况来看并不乐观。现在美债危机过去了，但是欧债危机在蔓延。尽管欧洲金融危机好好坏坏，但是这个问题终究要爆发。前两天很奇妙的一件事情，英国首相卡梅伦对他的兄弟们说一句，我不管你们了，英国在欧洲是老大，你不管谁管，这种情况你不确定因素就很难说的清楚，这样就导致了我们外贸出口急剧下降。前两天我看商务部一个报告，1-10月份，外贸出口尽管是增长了，但是它的环比增长，就是说由的30%几，下降到20%几，10月份只有17.1%，这是我们过去从来没有出现过的。因此我们拉动经济的三架马车，外贸对经济增长贡献越来越小。我们再来看投资，投资这块有三块，一块是房地产，一块是铁路，一块是基本建设。铁路出了事故以后，现在都在等待。基本建设随着银行信贷从紧也在萎缩，房地产这块大家都非常清楚了。但好在我们还有一千万的保障房在那边，因此我们今年房地产投资从的角度来看，尽管是下跌的，但它还有23%左右的增幅，那么这一块对于我们经济增长还是比较大的贡献。第三块消费，老百姓把自己的口袋攥的紧紧的，因为我们现在经济不景气，老百姓对自己的收入也很不确定性。你工作不确定性，经济不好，老板明天就把你炒鱿鱼了，这样的话，老百姓不能放开手脚去消费。他不像欧洲，欧洲是高福利国家，原来高福利，现在低福利，老百姓不高兴，要吵了，就要上街游行。那么我们是低福利，低福利老百姓就要攥紧口袋里的钱。另一方面中央多次强调宏观调控是不能放松的。2011年7月4至11日连续座谈会。第二国家宏观定调不放松。第三个定调温家宝总理在《求是》发表文章。《求是》是中国共产党的刊物。第四我国大报《人民日报》连篇发文，表示宏观调控决不能放松。
在这种背景下，我们限购城市经济发展出现明显下降。北京、上海、光着、深圳等一线城市由于受“限购令”影响，经济发展出现明显降速。北京、上海2011年1-9月GDP增长为8.0%、8.3%，分别比2010恩年下跌2.3和2.0个百分点，处于各省市的后几位。广州、深圳2011年1-9月GDP增长为11.0%、9.8%，分别比2010年同期下跌2.5%和2.0个百分点。
这种情况，地方政府非常担心，再继续限购的话，会影响GDP，会影响整个经济发展。因此这次住建部明确告诉大家，2012年限购继续执行，但是十多个地方城市政府集体哑巴。它是在默默的抗议，没办法，它是希望中央政府放开，但一旦放松限购令，很可能导致房价上涨。对于这一点，层的决策层非常的清醒，12月9日中共中央政治局举行会议表示，坚持房地产调控政策不动摇，已经充分证明了这一点。因此我说如何处理好房地产和经济发展的关系，需要看各级政府的智慧。我也相信我们各级政府有智慧，把这招棋破除。
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