[摘要] 2011年12月13日，由中指研究院和苏州房天下联合主办的“2011-2012中国（苏州）房地产形势报告会”，在独墅湖会议酒店沃森报告厅盛大启幕。
三、房地产未来发展趋势。1、国家经验，整个房地产发展周期远远超过十年，至少二十年到三十年。一个黄金周期结束，如果说黄金周期二十年，三十年结束了，很重要一个指标是什么呢？就是家庭住房套数是1：1.1倍，也就是说一个家庭有1.1套房子，也就是我们十个人当中其中一个人是两套房子，那么这个是我们市场达到饱和了，那么现状是什么情况呢？现在我们是十个人当中九个人有房子，就是说还有一个人没房子，这样还缺两个人房子。
这是第六次人口普查的数据，在4亿家庭当中，20%就是8000万套。我们就算住房保障加进去3600万套，市场这块还有5600万，因此这一数据足以使房地产市场还有黄金十年，但是过去那种闭着眼睛也能赚钱的日子已经一去不复返了，要想赚钱还得睁大眼睛。
城市化进程依然是房地产发展动力。2010年我国的城市化率达到49.68%，并且以每年增加1- 1.5个百分点的速率向上递增。对比美国等西方国家90%左右的城市化率，我国城市化进程至少还有20年以上时间。上海城市化率尽管已经达到70%，但按照前面的指标，现在还是有发展空间。我估计苏州城市化速率在63-65%之间。上海全市常住人口23019148人，其中本市户籍人口14022140深，占61%。外省市来沪常住人口为8977000人，占39%。但现在上海没有这么多房子，2009年上海人均住房面积33.6平方米，月有1494.38万人是有住房，那么有近900万人外省市人口是居无定所。此外，在200多万的集体户口人群中，有相当一部分是各机关、研究机构等等。
苏州市2010年第六次人口普查数据总人口1176.91万人，其中，户籍人口637.77万，外来人口539万。
投资需求退场刚性需求成为市场主力。现在限购以后，有钱的人不能买了，你房票没有，你有钱也没用。90%以上的人都是刚性者，都是80后结婚的人，因此我们这个市场正在向越来越规范发展，正在按照中央的要求健康稳定发展，但我们现在是最困难的时候，但是我们要看到希望。最后我运用古人的一句话：冬天来了，春天还会远吗，谢谢大家。
相关新闻：
新闻专题
现场直播
整体新闻
代建功接受苏州主流媒体采访
嘉宾致辞：
代建功：明年房产调控不动摇 促进房价回归到合理水平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
