[摘要] 7.05%———当前5年期贷款利率，相比去年初，上涨幅度接近10%；0.19%———11月份新建商品住宅价格环比下降幅度，与上月相比较，房价跌幅逐步扩大；1000万———去年保障房新开工套数，相比2010年的580万套增长了近一倍。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，今年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率有机会回落。
7.05%———当前5年期贷款利率，相比去年初，上涨幅度接近10%；0.19%———11月份新建商品住宅价格环比下降幅度，与上月相比较，房价跌幅逐步扩大；1000万———去年保障房新开工套数，相比2010年的580万套增长了近一倍。
2011年是楼市调控政策出台最密集且执行力度的一年，信贷、税收、土地、行政管制，多管齐下。从上述有升有降的数据中，不难读出房市“只赚不赔”、房价“只涨不跌”以及调控“屡调屡涨”时代的终结。那么，回顾这些标志性的时点或数据，能否让新年楼市走向更清晰地呈现？过去一些行之有效的调控举措又将迎来怎样的2012年？
信贷政策或对自住需求适度放松
刚刚迈入2012年，很多月供族就开始盘算：目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照新利率，到底每月要多还多少？以100万元贷款30年为例，经过三次调整至7.05%后，每个月要多还432元。
去年央行共计3次上调存贷款基准利率，公积金贷款利率在连续三次上调后也升至近年来的较高水平，2011年二季度开始，在信贷额度持续紧缩的情况下，多数商业银行不愿意发放住房贷款，不少银行要求首套置业者首付比例高达四至五成，并且首套房贷利率较基准利率上浮了10%左右。首付和利率涨到历史峰值，使得购房成本冲至高位，成为入市与否的难题。信贷政策也成为此轮房地产调控政策的重要组成部分，在调控中发挥着举足轻重的作用。
“在商业银行放贷额度较少的情况下，我国个人按揭贷款增速持续放缓，自3月份以来持续出现同比负增长。在严厉信贷政策的影响下，楼市陷入低迷，成交量持续在低位徘徊。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。他认为，尽管中央和地方政策都不断强调实行差别化信贷政策，但是本轮调控中，对刚性需求和改善性需求的打击依然较大。
在持续实施严厉调控的同时，怎样尽早打破市场僵局，尤其是要满足大量自住购房和改善购房者的需求？与去年不同的是，在最近召开的住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示要支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。杨红旭认为，首套住房与民生联系密切，国家差异化房贷政策方针，不应该误伤刚性购房者。因此，2012年有望针对自主需求购房者出台一些信贷方面的优惠政策，尤其是首次房贷。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，今年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率有机会回落。
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