[摘要] 7.05%———当前5年期贷款利率，相比去年初，上涨幅度接近10%；0.19%———11月份新建商品住宅价格环比下降幅度，与上月相比较，房价跌幅逐步扩大；1000万———去年保障房新开工套数，相比2010年的580万套增长了近一倍。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，今年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率有机会回落。
房价或仍将惯性下行
去年10月被视为房价分水岭。当月，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降城市数量首次超过上涨城市，价格环比出现年内首次负增长。紧接着，11月份新建商品住宅价格环比继续下降，且跌幅逐步扩大。综合多方面情况看，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。那么，在调控延续从严定调之后，今年房价能否达到“合理回归”的目标？
杨红旭说：“进入2011年以来，15个大型上市开发企业销售均价明显下降，由1月份的11900元/平方米下降到11月份的10000元/平方米，降幅达19%。虽然这其中也有高档房成交比重下滑的结构性影响，但总体来看，房价初现实质性下滑，估计今年上半年仍有一个惯性下行的过程。”
亚豪机构副总经理任启鑫认为，上半年的政策方向已经明确，虽然有可能出现微调，但仍会坚持现有的调控方向，即“鼓励自住、抑制投资”，意味着限购政策只会出现结构性调整，而不会全面放开，购房需求仍然受到严格限制，将推动房价一路下行。另外，2012年的上半年，供给是刚性的，而需求却是弹性的，在这种情况下，唯有降价才能保住销量，尤其是供应过剩的郊区，降价项目将继续增加，降幅也有望冲击新低。
去年年末，多地降价项目日渐增多，“降价潮”呈现蔓延态势。但还有业内人士提醒，不排除某些二三线、甚至三四线城市房价仍然上涨，因此必须严格确保各项政策执行到位。
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