[摘要] 2012年元月，苏州楼市行情并没有好转，成交量下滑，上市量寥寥无几；售楼处门可罗雀，少了促销的火药味儿；取而代之的是各家房企的一场场年会如期举办，至少信心还在。开发商自知2012年不好过，已经做好充分的准备——“持久战”同时又幻想着拥有百变魔术，救当下的困局。
2012年政策方向成开发商主要走向
对于开发商来说，如何在节后“打仗”是关键。2012年，也成为难“过”的一关。
笔者获悉，苏城不少开发商正抱着“冬天来了，春天还会远吗”的心理，自慰“房地产的春天”不会远去，欲化身为“大魔术师”，救当下的困局。但是，另一方面，他们也感觉到房价“只涨不跌”的神话已经打破，至少眼前的2012年确实很难闯：
刚刚结束的苏州两会，保障房依然是今年的主要工作重点。随着保障房不间断的注入苏城楼市，将更大地霸占商品房的生存空间。政府的工作重点以及年前、年初的三块保障房用地拍卖的激烈程度，都在透露着这个信号。此外，政策依然没有放松的迹象，“限”字仍当头。
这些种种直接浇灭了购房者的买房欲望，买方不敢、也不急下手买房。因此，2012年上半年，仍将是一场价格战、持久战。整一年的趋势，还得看政策如何走。
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