[摘要] 时间的指针即将指向2012，崭新的一年正向我们走来，2011楼市调控年已经过去，政策打压下的房地产市场送走了“严冬”，面对始终低迷的行情，新到来的2012年楼市是继续保持在阴霾之下，还是有突破的曙光呢？
房企：分化加剧 集中度进一步提高
2012年的各大开发商也将迎来至关重要的一年，面对新一轮的挑战和压力，预计在2012年，行业分化加剧，集中度进一步提高。龙头企业领先优势进一步扩大，中小企业面临资金风险。
2011年1月—11月，龙头企业业绩扩大到11.4%，万科销售额连续两年破1000亿元，恒大、中海、保利等企业销售额已突破600亿元。龙头企业的快速增长，将挤占中小开发商的市场空间，特别是市场布局主要集中在受调控政策影响比较大的一二线城市的企业。此外，龙头企业内部也将呈现一定的分化，强者愈强局面将形成。
面对这些局面，企业的应对策略，除了要顺势而为，加强资金管理和品牌建设外，还应当根据自身资源优势和抗风险能力，合理布局，选择适合自身发展的区域和城市，优化产品类型，调整战略。
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