[摘要] 时间的指针即将指向2012,崭新的一年正向我们走来,2011楼市调控年已经过去,政策打压下的房地产市场送走了“严冬”,面对始终低迷的行情,新到来的2012年楼市是继续保持在阴霾之下,还是有突破的曙光呢?
展望未来,在2012年甚至更长的时间内,房地产业仍将面临较为严厉的调控政策,短期内,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升。应该看到的是,中长期来看,土地资源总体偏紧的态势不会逆转,城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间。
但另一方面,影响行业发展的长效机制将逐步建立:保障房制度不断完善,建设计划逐步落实,对商品房市场的分流作用将逐渐显现;房产税改革试点范围扩大,可能从根本上改变房地产业格局。从更广的视角来看,经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。有鉴于此,现在正是政府、开发企业、银行等相关各方思考中长期变革及应对策略的时机。
(特别鸣谢中指研究院提供数据、资料)
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