[摘要] 苏州2012年1月住宅类商品房共计成交3746套，较上月减少2657套，降幅为41.5%；成交面积为382433.26平方米，环比降幅47.74%，由于1月正逢春节假期，市场成交表现冷清。
价格篇：万元下均价表现明显，价格变动“大波浪”
从均价走势图可以看出，1月的价格波动的特点是整月的价格波动非常明显，尤其是在春节假期前后波峰和波谷出现，由于这段时间成交量比较小，因此单个成交项目的价格对均价的影响作用明显，高端项目的拉升作用更是立竿见影，本月25日当日成交均价更是突破20000元/平米大关。本月上半月均价几乎都在万元线下徘徊，其中除了高性价比的刚需房源成交作用之外，保障性住房成交对价格的影响依旧表现明显。
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