[摘要] 据房天下数据中心统计，2月6日—2月12日，苏州住宅商品房成交1096套，较前一周上涨608套，涨幅124.59%；成交面积115718.1㎡，涨幅138.40%。
【数据显示】2.06—2.12 苏州住宅商品房成交1096套
据房天下数据中心统计，2月6日—2月12日，苏州住宅商品房成交1096套，较前一周上涨608套，涨幅124.59%；成交面积115718.1㎡，涨幅138.40%。
【成交浅析】
苏州楼市在经历了春节期间的低迷之后，近期呈现出较大幅度的反弹态势。2月6日—2月12日住宅成交套数、面积较上周同比增加幅度均超过100﹪，业内人士分析，这反映出节后楼市成交回温的迹象出现，从楼盘本身来说，许多项目推出优质房源、特价房源、大幅优惠吸引购房者。2月6日元宵节过后，传统新年画上句号，购房者“有钱有闲”，资金和时间较为充裕，对楼市的关注度稳步提升，部分购房者将年前的“购房意愿”转化为“实际行动”，纷纷入市，抢占先机。
2月6日—2月12日的住宅成交套数叫去年同期环比变量更是达到了442.57﹪，住宅成交面积环比变量达到342.86﹪。业内人士认为，造成这种数据表现的原因主要是：去年同期正直2011年春节，楼市成交受假期效应影响，成交低迷，今年即便市场回暖幅度较小，相比去年，成交套数上较去年2月一定还有所提升。
延伸阅读：
【2.06—2.12 住宅周销售排行榜】
02.06—02.12 住宅周销售排行榜（图片来源：房天下）
路劲劲销78套独占鳌头 价格让利、渠道拓展成主因
上周的销售排行榜上，路劲主场森邻公馆取得了一定的销售成绩，以78套傲居排行榜位置，据售楼处工作人员介绍，路劲的销售业绩远不止此，项目二期的房源已经大致售罄，仅余一两套160平米以上房源。对此房天下专访路劲地产苏州公司营销总经理高大鹏，他介绍项目获得销量的主要原因有两方面，一是价格让利，二是通过二手房渠道拓展，获得销售业绩。
延伸阅读：
园区销量居首 上榜项目靠地段价格发力
上周排名前十的楼盘，共成交套数240套，其中园区以89套居首，吴中区成交54套，新区一盘鑫苑国际城市花园销售25套。
2.06—2.12 销售排行榜前十楼盘销售套数分布（图片来源：房天下）
2.06—2.12 销售排行榜前十楼盘销售套数区域分布图（图片来源：房天下）
从2月6日到2月12日， 销售排行榜前十楼盘销售套数分布状况来看，园区表现不俗，在路劲主场森邻公馆的带动下，以89套销售成绩位列各区榜首。园区具有成交表现的两大楼盘路劲主场森邻公馆和枫情水岸均位于湖东，良好的区位条件是楼盘博得销售的重要原因之一。
吴中区的主要楼盘平分秋色，位于邵昂路板块的招商小石城和新城金郡，价格均在7500元/ 平方米左右，首开国风华府均价8300元/ 平方米左右，吴中区本身位于苏州房价洼地，而这三个楼盘最近主打的都是中小户型，低总价对于刚需购房者具有不小吸引力。
苏州鑫苑国际城市花园的销售成绩得益于良好的地理位置，位于新区CBD，具有良好的生活配套和学区环境，最近由于推出特价房，持续获得了一定的销售业绩。同样以为主要卖点的金阊区金色里程，也吸引了一些购房者的目光，获得了稳扎稳打的业绩，从去年12月以来，万科金色里程多次登上周销售排行前十的榜单。2月12日售楼处举办情人节活动，当天来看房的购房者多达三十余组，关注度较高。
业内人士，最近楼市的成交量稳步攀升，但总体行情仍旧偏淡，住宅成交靠个别项目拉动，上榜楼盘大多都采取以价换量的策略，许多楼盘推出特价房、一口价房源，拉动了销售。对于前景，部分开发商仍旧忧心忡忡，对于2012年楼市，大多开发商表示将押注下半年，他们称还将观察楼市走向以等待时机发力。
延伸阅读：
2.6-2.12商业项目销售排行榜 商铺升温"淡季"不淡
2月6日～2月12日，房天下监控的苏州84个可售商业项目，其中13个项目有成交，成交总套数为30套，与前一周相比增加2套。从市场实际成交来看，位列一周销售排行榜的是向上一路发，一周销售10套；亚军为金象城，一周销售4套；位列季军的则是睿峰商务广场，一周销售3套。
相城区成交独占“半壁江山”中环路开建或为诱因
从各区域来看，本周相城区成交占据了全市的“半壁江山”，区域内向上一路发以10套的成交成为本周，除此外相城区恒达中环百汇广场、金艺百汇广场、中恒广场和常润佰尚广场等均有不错的成绩。
1月31日苏州中环快速路正式开建，在打破苏州原本交通格局的同时，中环路也给苏州众多区域带来了新的发展机遇。而相城区在中环路开建中受到的利好因素最为明显，相城北部的商业项目的投资价值在中环路的带动下，投资价值激增，也成为了区域成交上扬的诱导因素之一。
商铺成交“淡季”不淡 酒店式公寓缺乏新项目去化减速
从本周苏州商业项目销售排行榜来看，位列前两位的均为商铺项目。从上榜的项目来看，除向上一路发本周以“黑马”姿态跃居名外，金象城、美乐城均为近期一直占据销售排行榜前十的项目，而中国工艺文化城虽未存量项目，但本周仍旧有市场销量。在早春二月天气寒冷，市场淡季中，商铺项目的销量却并不平淡。
相较于商铺，本周酒店式公寓项目的实际去化速度有所减缓，这与近期酒店式公寓缺乏新房源入市密切相关。此外不少酒店式公寓项目年后并未有推出新的优惠，而住宅市场却在年初即掀起了优惠战和价格战，众多普通住宅项目的“出清式”销售，也给商住项目的销售带来了阻力，导致苏州酒店式公寓去化减速。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
