[摘要] 由房天下主办的《博客会》“领衔 逐鹿 超越——苏州青阳板块宜居价值研讨会”4月25日如期举行，会议邀请著名专家，业内各界精英人士，媒体朋友一同探讨青阳板块的潜力优势以及聚集在这片热土上的各项目的发展前景。
房价——价格已经触底 刚需置业
在政府楼市调控不放松的大环境下，“降价跑量”成为开发商的共识。青剑湖板块大型房企众多，如何hold住目前主流刚需客户，价格战自然最博人眼球。园区”8”字头房源遍地开花，让人产生房价重回”四位数时代”的猜想，而”6”字头的特价房也早已不稀奇。
那么，目前的青阳板块，房价到底"降到位"了吗？协信项目经理王军指出，青阳板块与双湖板块相比，处于价格洼地。青阳板块现在的价格，只相当于双湖板块08年的水平。协信旗下阿卡迪亚项目花境，在2012一季拿下了度园区楼盘销售称号。从花境的价格走势来看，从开盘至2012年三月，均价一直在8000左右，目前已经降到了均价7500元/平，刚需户型更是低到总价66万元每套起，花境最近还在跟房天下合作团购，凡是房天下升级会员，购买花境房源总价再降5万元。
但价格洼地并不代表价值洼地。一方面，政府的合理规划，划分出湖滨新城和中新科技城两大中心区域，投入大量高端配套，另一方面，青阳板块生态宜居的环境也是有目共睹的。在今天的研讨会上，中新华园的竺总区分了"价格洼地"与"价值洼地"的差别。他说，政府打造青阳板块的时候，是结合整个园区分区划建设的理念，环青剑湖，中新华园对比周边的商业板块，从纵向的分布，包括小区块的分布来看，相当于是园区CBD。更有优势的是整个青阳板块里面，定位各方面会比十多年前，园区中心区开发的时候更成熟，而且规划得更人居、更合理、更生态。
研讨会上，主持人就“降价”问题追问，开发商们纷纷表示，如果可以降，肯定会降！青剑湖公馆营销总监夏伟从成本角度测算公寓产品，坦言，目前，青阳板块价格“已经触底”。反观购房者眼中的青阳板块，想在园区买到较便宜的房子，几乎青阳板块。此次研讨会上开发商表示“已经触底”的无奈，也许正传达出一个信号，房价再大幅下降的可能性不大，刚需置业者更多的需要回归到房源价值本身，体会到整个地块的价值潜力，和它真正宜居、适居的情况，适时出手。
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