[摘要] 为了了解扬州楼市销售情况，记者昨天走访了扬州市广陵区、邗江区多个楼盘后发现，正如统计数据显示的情况一样，扬州市楼市销售处于萧条状态。扬州市地税局统计的数据显示，房地产收入占到扬州地税比例非常高，2010年扬州市房地产税收29.99亿元，占到全市地税收入的30%，当年房地产业税收增量占地方税收增量的43.54%。
楼市处于供大于求状态
有业内人士认为，扬州市出台楼市新政是因为该市库存压力所致。对此《每日经济新闻》记者查询了相关资料。
根据扬州市公布的数据显示，今年1至4月份，扬州市区商品房新开工面积为83.82万平方米，同比下降4.29%；1至4月市区商品房合同成交面积为44.21万平方米，同比下降了30.96%，其中住宅成交了2501套，同比下降了37.11%。
成交量的下跌造成了库存压力的加大。据公开数据显示，2011年扬州市市区商品住宅可销售面积是158.6万平方米，同比增长88.1%，总计11392套房源。而截至2012年4月，扬州市市区库存量在进一步走高，其中商品住宅库存量160.05万平方米，按照目前销售速度，需24个月才能去化，库存压力较大。“从这些统计数据来看，国家实行楼市调控之后对扬州的房地产影响是显而易见。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。
为了了解扬州楼市销售情况，记者昨天走访了扬州市广陵区、邗江区多个楼盘后发现，正如统计数据显示的情况一样，扬州市楼市销售处于萧条状态。在邗江区一家名为橡树湾[消息价格户型点评]的楼盘售楼部，记者在现场看到偌大的售楼部里并没有一个购房者看房，只有几个置业顾问在聊天。“国家实行了调控政策之后，确实对我们影响比较大，现在每天来看房子的人非常少，更别说卖房子，现在一期还有很多房源等待销售。”该售楼部一位置业顾问对《每日经济新闻》记者表示。
在离橡树湾不远的一家楼盘，记者同样发现没有购房者看房，“现在购房者都处于观望状态，不止是我们一家，很多楼盘都是这样，销售业绩都不好。”该楼盘一名销售人员告诉记者。
楼市低迷影响地方财政收入
楼市成交量的低迷直接影响到土地成交量。据扬州市对外发布的数据显示，2011年扬州市区房地产用地成交面积为4798亩，同比下降了28%。成交量的下降同样也直接影响到地方的财政收入。公开数据显示，今年1至4月扬州市土地出让收入只有17.9亿元，同比大幅下降了71%，楼面地价同比下降了55%。
扬州市地税局统计的数据显示，房地产收入占到扬州地税比例非常高，2010年扬州市房地产税收29.99亿元，占到全市地税收入的30%，当年房地产业税收增量占地方税收增量的43.54%。“房地产行业可谓是占据扬州经济的半壁江山，对扬州的经济发展有相当重要的作用。”扬州市相关主管部门的工作人员表示。
统计数据显示，今年一季度扬州市财政收入同比仅增长6.9%，远低于去年25%的增长率。“由于近来房地产行业的低迷，增长率低于去年属于正常情况。”中国房地产协会的一位负责人认为。“扬州市此次推出这个政策也反映了目前地方政府财政压力比较大，由于房地产行业低迷导致了地方财政收入的减少，也影响了地方经济增速，所以从这点分析就不难看出此次推出政策的意图。”前述负责人对《每日经济新闻》记者说。
“像扬州这样的三线城市，其实有很多土地可以出售，但是楼市调控政策直接影响到了房产商的信心，也影响到了地方土地的出售，从而也影响到了地方财政收入。”南京财经大学一名教授对《每日经济新闻》记者说，“不光是扬州是这样，很多城市都是这样。而土地出售对于像扬州这样的三线城市来说尤为重要。”
（查道坤）
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