[摘要] 除了绿地玫瑰园，《第一财经日报》记者了解到，另一块“商业地王”苏州滨河世贸中心也已经沦为菜地和停车场。这个地块位于寸土寸金的苏州新区CBD核心位置、曾被列入苏州高新区十大项目之一，目前已经抛荒7年之久。
任志强：别用土地闲置转移目标
任志强：别用土地闲置转移目标
开发商过去只有较少的资本金，本就无能力囤积土地，并且用100亩地开发建房之后的可以较容易的获得120亩甚至150亩的土地，那为什么要囤地将资金沉淀在土地上而不是加速开发获取更多的利润呢？但垄断土地的供给之后，开发商发现同样开发100亩土地的，再取得土地时面临着各种竞争的压力和困难，并且资本加上只能购买50亩土地了。不是在扩大生产规模，而是在缩小生产的能力。再开发之后发现100亩土地上获取的加资本金只能购买20亩土地了。从中开发商学到了一个最简单的道理，在政府垄断并缩小土地供给的前提下，囤积土地所获取的并不小于，甚至可能大于买地后，立即就积极的进行开发建设并卖房所能获取的。
于是囤积土地就成为了一种经营行为和获利的方式。腐败也就在土地的权力分配中成为了交换的开门钥匙，房价也在土地价格的不断上升中步步高升了。
正是这种土地资源短缺并价值不断升高的现象让投资者给了土地储备更高的估值。于是那些已上市、想上市的企业就用不惜一切的代价在竞拍中用天价拿地以提高土地储备的评估值，用土地的囤积迎合投资者的偏好并在市场上换回更多的现金。于是一种恶性循环就从土地的垄断及地根的收紧开始，逐步在资本市场和房价市场上推波助澜的堆砌着资产价格的泡沫。于是，股市暴涨，房价也暴涨。
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