[摘要] 继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次宣告降息，并且首启非对称降息。对于千千万万个购房者来说，这无疑是个大大的利好消息。但是另一面，房价将要反弹的猜测也在炙烤着购房者的心。降息究竟是利好还是利空？购房者又该何去何从？在此，搜房网盛邀您关注今日话题，与您一起探讨。
继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次宣告降息，并且首启非对称降息。按照利率，贷款100万元，贷款20年，两次降息算下来，购房者月供可少还近300元。对于千千万万个购房者来说，这无疑是个大大的利好消息。但是另一面，成交暴涨、9月首次止跌等种种楼市回暖迹象，让众多业内人士表示，对于当前这样一个已处“盛夏行情”的楼市来说，本次降息无疑是“火上浇油”，这或许预示着楼市调控已经松绑，楼市持续放量价格下降动力正在消失，房价将要大幅反弹。猜测会否成真？降息究竟是利好还是利空？购房者又该何去何从？在此，搜房网盛邀您关注今日话题，与您一起探讨。
央行年内2次降息百万贷款直降7万
时隔28天，中国人民银行银行宣布非对称降息。根据的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年期以上商业贷款利率为6.55%，5年期以上公积金贷款利率为4.5%。按照利率，贷款100万元，贷款20年，和6月8日今年首次降息之前比，利息总额7万多元，每月按揭将减少近300元。
根据二次降息后的5年期以上6.55%的商业贷款利率，以贷款100万元为例，贷款20年，利息总额在79.7万元左右，每月按揭还款额为7485元左右。
仅仅在一个月前，房款基准利率还是7.05%，同样按照贷款100万元，其利息总额则为86.8万元。也就是说，从明天起申请贷款的购房人，比30天前的贷款申请人，能省去7万多元利息，每月按揭少了近300元。
另外，即便按照次降息后6.8%的贷款利率，目前的利息总额，也减少了3.5万元左右，每月按揭少了140元左右。
除了商业贷款以外，公积金贷款利率也随之降低。目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，和次降息前的4.7%相比，下调0.2个百分点。按照目前个人公积金贷款额度的30万元计算，贷款20年，公积金部分利息总额可减少7920元左右。
首套房7折贷款利率或将重现
6月份降息之后，房贷市场上一度绝迹的首套房贷款利率折扣，便频频出现在各家银行，目前首套房贷款利率优惠，还是集中在8.5折。
不过有业内人士指出，随着第二次降息的刺激，加之降息通告中强调，“金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍”，如果之后出现再降存款准备金的情况，7折首套房贷款利率优惠再现市场，将指日可待。
根据目前的贷款利率计算，如果打7折优惠，贷款利率将在4.585%左右，这比之前的公积金贷款利率还要低。
同时，如果一旦出现7折优惠，将低于目前5年期存款的4.75%利率，银行将出现“倒挂”状况。
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