[摘要] 继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次宣告降息，并且首启非对称降息。对于千千万万个购房者来说，这无疑是个大大的利好消息。但是另一面，房价将要反弹的猜测也在炙烤着购房者的心。降息究竟是利好还是利空？购房者又该何去何从？在此，搜房网盛邀您关注今日话题，与您一起探讨。
均价6月止跌 苏州房价5月就开始"拐"了
据中房指数系统公布的调查数据显示：6月100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
据搜房网数据监控中心显示（截止2012.7.4），2012年7月苏州楼市共计187家楼盘推出不同程度的折扣优惠，其中住宅类项目（包括普通住宅、别墅）有151个，占目前在售和待售楼盘总数的80.75%，商业项目有36盘推出优惠。与6月相比，苏州7月优惠楼盘的总量增加16个，环比涨幅达8.5%；暴增67个，同比35.8%。
就房价而言，其实，从5月开始，随着成交开始强势反弹，房价也到了一个拐点期，首次出现涨价盘多于降价盘的情况，主要以新房加推以及前期热销项目小幅上涨为主。从楼市低迷期的破七，到降息热潮来袭之后楼市高潮期达到1.4万，楼市成交均价实现了量变到质变的转化。再加上开发商大多实行少推多开的开盘策略，造成了一种“供不应求”的假象，徒增购房者的恐慌，唯恐后期房价再涨，纷纷出手力推成交量，买方市场似乎再度被卖方市场掌控，特别是热销盘“高烧难退”，千人购房潮来一波又去一波。
此外，相比而言，虽然7月优惠在数量上比6月增加16个，但是其中商业优惠的增加率就占了九成，而住宅类优惠项目则新增优惠24家，减少优惠22家，8成项目基本与上月持平。新增的优惠项目中，有不少是预约性质的优惠，旨在为以后的开盘或加推做蓄客准备。与此同时，也有不少项目取消优惠，其原因大多是原有优惠产品、特价房的售罄或“热6月”等阶段性特惠结束。
总体而言，对于住宅市场，随着市场的逐步趋暖和利好政策的波动，自红五月成交爆红之后初现端倪的“明优惠暗涨价”态势越发明显。
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