[摘要] 苏州楼市在六月高潮中华丽转场，然而七月未能打破传统延续六月的火热，初期表现明显有点适应不良，首周销量环比下挫近五成。受前期政策利好的影响，各大房企推盘入市加速，全军启动“走量”模式，市场交投氛围比较活跃。
房地产处上升周期 苏州土地市场或借机复苏
土地市场显复苏迹象
从2012上半年的数据来看，房地产市场的发展仍可算得上健康平稳，利好政策下也并未出现太大的反弹。在货币信贷等政策的持续宽松下，购房者心态也从初期的迷茫冲动到现在能相对理智冷静地看待行情趋势。虽然说，市场不以人的主观意志为转移，但根据自身需要判断置业可行性是十分必要的。房地产的利好政策是确实偏向购房者，尤其是首次置业客户，降低了还贷压力。不少专家预测，在稳增长的前提下，下半年的货币环境会得到进一步的宽松，可能还会有2-3次的下调存准率和降息，因此后期房地产的影响还会越来越大，置业者的购房时机也会越来越多。3、4季度的房地产成交量可能会有更为数据化的显现，预计在政策宽松下各房企会大刀阔斧地入市，有利于购房者的多项选择，成交量也将受促进。
此外，房价仍然是不容触碰的防线，一方面受中央政策的钳制，另一方面，在刚需扛大旗的战场上主攻价格依然不会变。虽然短期内房价不会出现暴涨，会保持在一定区间内起伏，但楼市仍处于阶段性平衡状态，不排除情绪不稳的反弹倾向。知名财经评论家叶檀认为，现在房地产处于一个上升周期，并且这种周期将维持一段较长的时间，对于刚性需求，建议出手。
房产市场的回暖蔓延到土地市场也是威力无穷，近期不少开发商在拿地方面表现出强烈的积极性。本月4日苏城一场大型土拍让持续胶着的土地市场成为过去，新城以毫不手软的霸气勇夺吴中区两块热土，总出让金高达14.85亿元。开发商对土地的热情反应出对房地产后市的乐观期望，作为房地产开发的要件，土地受楼市影响较大，环境趋好下能增强开发商的信心，这是连环反应。不少人将此次土拍界定为土地市场的风向标，成败在此一举。现场来看，货币政策的宽松扩大了民间企业的借贷渠道，个体投资现象增多。品牌房企的对抗对市场倒是提振不小，现场不少围观者对后市表现出极大的期待，既然楼市受主客观原因已有所突破，土地市场借此契机而复苏也并非全无可能。
7月以来，楼市一直反响平平，销售业绩上无显著提升，也无“夜光”、“时光”的惊喜楼盘亮相，且在前期热销对比下显得尤为缺力。在二度降息的政策环境下，各房企或将在本月中下旬有入市行动，届时部分热门楼盘将持续发挥效应，填补市场空缺，扩大客户选择面，从而进一步促进销售激增。政策预期大好之下，购房经济压力减小，开发商若能继续优惠促销拢客的营销策略，将大大有利于市场走量以及购房者置业。
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