[摘要] 近日有消息传出，30城微调公积金政策获默许。苏州的公积金政策是否有所变化是购房者非常关注的问题。在信贷政策方面愈发向着刺激刚需买房的方向发展，近日网上不少网友表示：“市区公积金最高可以贷到80万！”，引起了很多网友的关注，然而具体的情况究竟如何？苏州市区以及园区公积金贷款的一些具体细节，您关注了吗？
编者按：近日有消息传出，30城微调公积金政策获默许。苏州的公积金政策是否有所变化是购房者非常关注的问题。在信贷政策方面愈发向着刺激刚需买房的方向发展，近日网上不少网友表示：“市区公积金可以贷到80万！”，引起了很多网友的关注，然而具体的情况究竟如何？苏州市区以及园区公积金贷款的一些具体细节，您关注了吗？临近年底，提前还贷是否划算？带着这些问题，笔者咨询了苏州市区以及园区公积金管理中心。
目前，在信贷政策对刚需较为有利，苏州市区公积金贷款方面，对刚需也有所倾斜。而市区公积金管理中心的工作人员表示：“在综合了个人公积金缴存基数、贷款年限、房屋均价、房屋面积等因素之后，的贷款额度可以达到房屋总价的80%！”园区公积金贷款限额仍维持在50万每户，单人30万元。
此外，在购房者关注的2成首付的问题上，该工作人员表示：“动用市区公积金贷款，90平米以下可以2成首付。”具体的规定为：办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。
目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。
“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”部分购房者坦言，但是公积金贷款放款时间较长，不少购房者咬牙选择了商业贷款，“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。”
2012年被称为刚需年，这也促使了公积金的大热。一般刚需族都是初入社会的80、90后，有固定的工作，但是积蓄还不多，还确少全额买房的能力。然后与商业贷款相比，公积金贷款后每月的还款压力会减少很多。在某个层面上来讲，公积金牵动着中国楼市的购买力。
值得有意改善住房条件的购房者注意的是，在公积金贷款首套房的认定方面，园区公积金管理中心的工作人员表示：“公积金摊还商业贷款之后，动用住房公积金贷款买房仍然属于首套房的范畴。”
近日，各地出现公积金贷款额度微上涨现象。公积金贷款额度上涨，购房者的购房资金进一步扩充，一方面帮助了购房能力较低的购房者，降低了购房的门槛；另一方面为追求生活品质的购房者提供了购买改善型住房的机会。
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