[摘要] 近日有消息传出，30城微调公积金政策获默许。苏州的公积金政策是否有所变化是购房者非常关注的问题。在信贷政策方面愈发向着刺激刚需买房的方向发展，近日网上不少网友表示：“市区公积金最高可以贷到80万！”，引起了很多网友的关注，然而具体的情况究竟如何？苏州市区以及园区公积金贷款的一些具体细节，您关注了吗？
一部分人为买房没有85折烦恼，还有很多人则是为是否要提前还贷苦恼。今年与往年不同，因为今年年内有两次降息，明年开始，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，是否提前还贷更需要好好合计合计。
今年连续两次降息，贷款利率正处于下行趋势，借款人选择提前还贷是不利于资金有效利用的。不过也并非所有的借款人都不适合提前还贷，以下五类人群不适合提前还款：
类型一：一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
类型二：等额本金还款期已过三分之一的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
类型三：等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
类型四：投资高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有项目可投资的人群，如果这时候将钱都还进了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
类型五：另一种情况是不久后还将需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
如何提前还贷
方式一：提前偿还部分个人住房贷款，根据银行的要求不同，正常还款一年之后，借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，已按借款合同计收的贷款利息不作调整和退还。
方式二：提前偿还全部个人住房贷款的流程较为简便，借款人与其借贷的银行进行提前还款的预约，审核完成之后，在银行指定的账户内存入应还的所有本金以及息款即可。
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